S-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Haus zum Kauf 1.100.000 € 419 m² 307 m² Grundstück Innenstadt Bochum 44787

Haus zum Kauf
1100000 €
2.625 €/m²
419 m² • 307 m² Grundstück

Lukratives Anlageobjekt in der Fußgängerzone

- Baujahr 1960
- 2 Gewerbeeinheiten
- 5 Wohneinheiten
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 419,00 m²
- Vermietbare Nutzfläche: ca. 551,00 m²
- Fernwärmeanschluss vorhanden
- Innenstadtkern
- Fußgängerzone
- Guter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen

Merkmale

307 m² Grundstück
Keller

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

2.625,30 €/m²

Provision für Käufer

3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 118.400,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 106.638,96 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.232.770 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

132.770 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

71.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Bochum (44787)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Bochumer Innenstadt laden rund 500 individuelle und inhabergeführte Geschäfte sowie Filialen großer Marken zum Einkaufsbummel ein. Einmalig in Deutschland geht die Fußgängerzone in die bekannte Kneipenmeile "Bermudadreieck" mit einem Mix aus originellen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Clubs über. Die Huestraße und die Kortumstraße sind die Haupteinkaufsstraßen. Auf dem Husemannplatz, dem Dr.-Ruer-Platz und dem Boulevard finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Der Westpark mit der Jahrhunderthalle ist ein wichtiges Grüngebiet und Kulturstätte im Westen der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen, ebenso wie Haltestellen des ÖPNV und der Bochumer Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die A448 und die A40 für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Weitere Informationen

Sonstiges Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Zu den beiden Gewerbeeinheiten liegt eine Nutzflächenberechnung vor.

Im 1. Obergeschoss ist aktuell die Gewerbeeinheit von einer Näherei angemietet. Das Mietverhältnis wurde mit einem mündlichen Mietvertrag abgeschlossen. Nach dem Verkauf wird die Näherei frei gezogen.
Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit Im Erdgeschoss endet am 31.12.2025.

Die Nutzungsänderung der Pelznäherei im 1. Obergeschoss, der Praxis im 2. Obergeschoss sowie des Trockenbodens zu Wohnzwecken wurde genehmigt. Teilweise müssen noch bestimmte Auflagen umgesetzt werden. Stichworte Gesamtfläche: 970,00 m², vermietbare Fläche: 970,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen