Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1600000 €1.600.000 €
1.713 €/m²
933,9 m² • 3.764 m² Grundstück
Anlageobjekt: Aussenhof mit zwei Wohngebäuden und vielfältiger Apartmentstruktur
Auf einem großzügig angelegten Aussenhof Riedmühle mit ausreichend Stellplätzen und Freiflächen befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser, die derzeit überwiegend für die Vermietung an Monteure genutzt werden. Die Liegenschaft überzeugt sowohl durch solide Bestandsflächen als auch durch erhebliches Ausbaupotenzial.
Haus 1 (Baujahr 1371, Denkmalschutz) . Seit 1986 umfassend kernsaniert . 8 bestehende Appartementwohnungen mit insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche . Ölzentralheizung . Fassadenarbeiten vorgesehen . Zweigeschossiger Dachboden mit großem Ausbaupotenzial: möglich wäre die Schaffung von bis zu 10 weiteren Appartements, Genehmigung inkl. Außentreppe realisierbar
Haus 2 (Baujahr 1986, kernsaniert) . 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 549 m² Wohnfläche . Moderne Pelletheizung . Teilweise Fassadenarbeiten noch vorgesehen . Eine Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt
Miet- und Nutzungssituation Die Wohnungen werden aktuell überwiegend flexibel an Monteure vermietet. Schriftliche Mietverträge bestehen nicht, so dass der Käufer die Möglichkeit hat, die Mietpreise neu festzulegen und die künftige Vermietungsstruktur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dadurch ergibt sich ein hohes Potenzial zur Renditeoptimierung.
Besonderheiten . Großzügiges Grundstück mit Hofcharakter, Stellplätzen und Außenflächen . Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten . Attraktives Investitionsobjekt mit sofortiger Einnahmemöglichkeit und zusätzlichem Ausbaupotenzial
Merkmale
3.764 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
1.713,25 €/m²
Provision für Käufer
Bei erfolgr. Vermittlung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der USt. von derz. 19% fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.745.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
145.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
56.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellzee (89352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Hausen, einem Gemeindeteil von Ellzee im Landkreis Günzburg. Das kleine Kirchdorf befindet sich ca. 2 km südwestlich von Ellzee auf rund 494 m Höhe in naturnaher Umgebung. Über die Kreisstraße GZ 4 sind Ellzee, die B16 sowie die A8 (Stuttgart-München) schnell erreichbar. Nach Günzburg gelangt man in ca. 15 Minuten, nach Ulm in 30 Minuten.
In Ellzee finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte sowie ein umfassendes Gesundheitsangebot einschließlich Kreiskrankenhaus Günzburg sind in den umliegenden Städten vorhanden. Restaurants und Gasthäuser in der Region sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Freizeitpark Legoland Deutschland liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Hausen bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und guter Anbindung an die Region entlang der A8.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Courtage (vom Käufer zu zahlen)
Bei erfolgreicher Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen USt. von derzeit 19 %, aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an REIN Immobilien zu entrichten.
