Ihr neues Zuhause mit Mehrwert - nachhaltig, steuerlich gefördert & QNG-zertifiziert
In attraktiver Lage von Friesenheim-Schuttern entsteht ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt, das Kapitalanlegern hervorragende Voraussetzungen für eine sichere und rentable Investition bietet. Das moderne Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wird im besonders förderfähigen KfW-40+ Standard errichtet und erhält das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) - ein klarer Indikator für Energieeffizienz, Werterhalt und nachhaltige Bauweise.
Für Investoren besonders interessant: Die Einheiten erfüllen die Voraussetzungen für eine Finanzierung über die KfW mit attraktiven Konditionen wie zinsvergünstigten Darlehen und Tilgungszuschüssen. Darüber hinaus profitieren Käufer im Rahmen der aktuellen steuerlichen Gesetzgebung von der degressiven Abschreibung gemäß §?7 Abs.?5a EStG. Diese erlaubt eine anfängliche steuerliche Abschreibung von bis zu 6?% jährlich über einen Zeitraum von sechs Jahren - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die ihre Steuerlast gezielt optimieren und gleichzeitig Substanzwerte schaffen möchten.
Jede der sieben Wohnungen ist hochwertig geplant und bietet funktionale, moderne Grundrisse, die sich optimal für die Vermietung eignen. Die Einheiten verfügen über offene Wohn-Essbereiche, ein bis zwei Schlafzimmer, stilvolle Bäder sowie großzügige Terrassen oder Balkone - allesamt ideale Voraussetzungen für eine stabile und langfristige Mietnachfrage. Ergänzt wird das Angebot durch 14 oberirdische Stellplätze, die separat veräußert werden können und den Nutzwert jeder Einheit zusätzlich steigern. Zu jeder Einheit müssen zwei Stellplätze á 10.000 € erworben werden.
Mit der Kombination aus steuerlicher Effizienz, staatlicher Förderung und einem hochwertigen Wohnstandard in begehrter Lage bietet dieses Projekt eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Rendite und langfristige Wertentwicklung setzen. Der Erwerb einzelner Einheiten ermöglicht eine gezielte Investitionsstrategie - flexibel, profitabel und zukunftssicher.
Merkmale
2. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
172176 €172.176 €
4.800 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
184.229 €1
Kaufpreis
172.176 €
Kaufnebenkosten
12.053 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.583 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.609 €
Grundbucheintrag (0,5%)
861 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schuttern, Friesenheim (77948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in Friesenheim-Schuttern, einem gewachsenen und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis. Die Lage vereint die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren wie Lahr, Offenburg und dem überregional bedeutsamen Wirtschaftsraum am Oberrhein. Die Prinzenstraße, in der das Projekt realisiert wird, liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend moderner Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B3 sowie die Autobahn A5 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitgeberregionen gewährleistet - ein wesentlicher Standortvorteil für Berufspendler und damit auch für Vermieter. Der Bahnhof Lahr ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen, Fachärzte sowie eine breite Auswahl an Freizeit- und Sportangeboten stehen im nahegelegenen Lahr zur Verfügung.
Die Lage in Schuttern zeichnet sich zudem durch ihre hohe Wohnqualität aus - mit einer guten Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und naturnaher Erholung. Feld- und Radwege in unmittelbarer Umgebung laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und machen den Standort auch für Mieter mit gehobenen Wohnansprüchen attraktiv.
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Vermietbarkeit, Wertstabilität und Entwicklungspotenzial - ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
