Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €

1.160 €/m²

18,5 Zimmer  •  513 m²  •  1.697 m² Grundstück

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Boizenburg, Boizenburg/Elbe (19258)

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Ihr Investment in die Zukunft Wir bieten Ihnen hiermit eine solide und ertragsseitig attraktive Anlageimmobilie in einer gefragten Wohnlage von Boizenburg zum Verkauf an. Sie punktet durch eine optimale Anbindung an Verkehr und Versorgung. Das Objekt bietet zudem einige Möglichkeiten zur Verbesserung der Einnahmen.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.697 m² ist intensiv bebaut, weitestgehend versiegelt und damit pflegeleicht angelegt. Insgesamt verfügt es über eine vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 531 m², welche ganz überwiegend Wohnzwecken dient. Das Objekt besteht aus drei Gebäuden in Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten, 1 Lagerhalle, einer Carportanlage mit zwei integrierten Abstellräumen sowie gepflasterten Pkw-Stellplätzen.

Die Lage der Immobilie kann als innerstädtisch und praktisch beschrieben werden. Insbesondere die Wohnungen in den Nebengebäuden auf dem hinteren Teil des Grundstücks liegen straßenabgewandt und ruhig. Damit eignen sie sich vor allem für Familien oder andere Mieter, die einen Rückzugsort suchen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen.

Diese Rahmenbedingungen sorgen für eine hohe Nachfrage im Falle von Neuvermietungen.
Die Immobilie ist zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung zu 100 % vermietet und wird ordnungsgemäß bewirtschaftet.

Wir beurteilen die Ausstattung der Wohneinheiten als zeitgemäß bis modern.
Teil des Angebots sind die vorhandenen Einbauküchen, die im Eigentum des Verkäufers stehen.

Die Nettojahreskaltmiete beträgt (Stand 08/2025) = 34.980,00 EUR.

Vom gepflegten Zustand des Gebäudeensembles überzeugen Sie sich am besten im Rahmen einer Besichtigung.

Für jedes Gebäude liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vor. Die Detailinformationen hierzu entnehmen Sie bitte unserem Lang-Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten gern zusenden. Sonstiges Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Als gewerblich tätiges Maklerunternehmen müssen wir allerdings darauf hinweisen, dass wir verpflichtet sind, folgende Daten von Interessenten zu erheben:
Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse

Erst dann können wir Ihnen unser ausführliches Exposé zusenden und/oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungshinweis:
Trotz größter Sorgfalt bei der Zusammenstellung dieses Exposés können Irrtümer leider nicht ausgeschlossen werden.
Anpassungen des Angebots und einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

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Wir sind Ihr Partner für die Immobilienvermarktung!
Kompetent, zielstrebig und loyal für Käufer und Verkäufer. Unsere erfolgsorientierten Verhandlungsstrategien führen zügig zu Vertragsabschlüssen und sorgen für eine hohe Kundenzufriedenheit. Eine zeitnahe und kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie ist die Basis für unsere Zusammenarbeit.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Gesprächstermin.
Stephanie Baar-Scholz: 0173 / 43 944 17. Energiepass Für alle drei Gebäude liegt ein separater Energiebdarfsausweis vor. Stichworte Modernisiert: laufend, bis 2025
Anzahl Wohnungen: 6
Anzahl Gewerbe: 1
Anzahl der Schlafzimmer: 11
Anzahl der Badezimmer: 6
zeitgemäße Ausstattung
Potenzial für Ertragsoptimierung
Etage: EG und DG ausgebaut
Carport und Stellplätze