Modernisiertes Dreifamilienhaus - Teilungserklärung liegt bereits vor - 2 Garagen
Dreifamilienhaus in Niederrodenbach.
Den Bahnhof in direkter Nähe - in ca. 20 Minuten in Frankfurt/Main.
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1971 wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert:
- Sanierung der Bäder im Jahr 2014 - Fenster im Dachgeschoss im Jahr 2015 (funkgesteuert) - 1997 Einbau neuer Fenster Schallschutz Iso-Glas K Wert 1,3 im kompletten Haus - 2025, alle 3 Wohnungen wurden inkl. Böden renoviert. Sofort bezugsfertig - 2016 Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 24 m² wurde erstellt
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 294 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben jeweils 3 Zimmer und Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 111,90 m².
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ebenfalls 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 71,02 m².
Im Untergeschoss befinden sich 4 geräumige Kellerräume, eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Duschbad.
Das Nebengebäude, welches mit Heizkörpern versehen ist, bietet eine Nutzfläche von ca. 24 m².
2 Garagen und 4 PKW-Abstellplätze - das Grundstück hat eine Fläche von ca. 644 m².
Großer Garten.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Sehr gut geeignet als Mehrgenerationenhaus.
Die Haus wurde bereits geteilt und es liegt eine Teilungserklärung für alle 3 Wohnungen vor. Bei Bedarf kann also ein Einzelverkauf stattfinden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: ab sofort
644 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mehrfamilienhaus
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.385,67 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederrodenbach, Rodenbach (63517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier ist die Welt noch in Ordnung, Niederrodenbach ist mit seiner sehr guten Infrastruktur einer der beliebtesten Vororte von Hanau. Das Haus liegt in zentraler Lage. Kindergarten, Hortplätze, Schulen bis zum Realschulabschluß sind vor Ort. Gymnasien sind mit dem Schulbus in Hanau und in Freigericht gut erreichbar. Freizeit, Sport und Spiel werden durch ein reiches Vereinsleben gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus & Bahn sind vorhanden. Mit der Bahn erreichen Sie Hanau oder Frankfurt/Main in ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Tegut, Aldi, Rossmann etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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