Solide Kapitalanlage! Vermiete 2- Zimmer- Wohnung mit Balkon in Westerstede
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,31 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten, verteilt auf drei Eingänge.
Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine zuverlässige Mieterstruktur - die Basis für einen stabilen, planbaren Cashflow. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und vollständig ausgestattet.
Im Badezimmer steht eine Badewanne zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurden die Fenster im Bad und Schlafzimmer erneuert, die Fenster in Küche und Wohnzimmer stammen aus ca. 1998. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Dachbodens. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet an eine zuverlässige, junge Familie für 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet.
Das Hausgeld für 2025 beträgt insgesamt 258,06 € pro Monat, davon 184,70 € umlagefähige und 73,36 € nicht umlagefähige Kosten.
Merkmale
vermietet
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
. Wohnfläche: ca. 55,31 m² . Baujahr: 1966 . 2 Zimmer, Küche, Bad . Balkon (vom Wohnzimmer begehbar) . Einbauküche inklusive . Badezimmer mit Badewanne . Neue Fenster im Bad und Schlafzimmer (2024) . Fenster in Küche & Wohnzimmer ca. 1998 . Gaszentralheizung (Baujahr 2014) . Kellerraum + Dachboden zur Mitbenutzung . Gemeinschaftsgarten und Spielplatz am Haus . Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude
Profitieren Sie von einer sicheren Rendite und dem Vorteil, dass die Vermietung bereits geregelt ist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen fĂĽr Fragen jederzeit zur VerfĂĽgung!
Ihre Cristina SchĂĽrmann Deutsche Bank Immobilien
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.789,91 €/m²
Hausgeld
268.06 €268,06 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerstede (26655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Westerstede, der Kreisstadt des Landkreises Ammerland in Niedersachsen. Westerstede zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein ruhiges Wohnumfeld und eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus.
Westerstede bietet eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen. Grundschulen, weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasien) sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Einrichtungen für Frühförderung, Musik- und Sportangebote - ideal für Familien, die ein rundum betreutes Umfeld suchen.
Die nahegelegene A28 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und weiter in Richtung Bremen. Der Bahnhof Westerstede-Ocholt bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Oldenburg und Leer, was das Pendeln komfortabel gestaltet. Zusätzlich sind Bushaltestellen des regionalen Nahverkehrs fußläufig erreichbar - eine gute Mobilität ist somit auch ohne Auto gewährleistet.
Westerstede ist umgeben von landschaftlich reizvollen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten - perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie das Ammerlandmuseum sowie Veranstaltungen auf dem Marktplatz sorgen fĂĽr ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
