Penthouse zum Kauf 449.900 € 3 Zimmer 105 m² 2. Geschoss Brinkum Stuhr 28816

Penthouse zum Kauf
449900 €
4.285 €/m²
3 Zimmer • 105 m² • 2. Geschoss

QNG-Plus Neubau EH 40 - Stadtvilla In den Dalmen

Willkommen im Herzen von Brinkum! In einer charmanten und ruhig gelegenen Wohnstraße entsteht ein modernes Stadthaus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.761 m². Der Bau hat bereits begonnen und die Wohnungen werden voraussichtlich im Spätsommer 2026 bezugsfertig sein.

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus umfasst elf Wohneinheiten und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. Gebaut in massiver Bauweise und ausgestattet mit modernster Haustechnik, erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 - Klimafreundliches Wohngebäude (KfW 40) - und trägt das "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG-Plus). Dadurch profitieren Sie von attraktiven KfW-Zinssätzen und niedrigen Nebenkosten sowie einer Sonderabschreibung.
Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert Wärme für Fußbodenheizung und Warmwasser, während eine Photovoltaikanlage umweltfreundlichen Strom für die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom liefert. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Luft in allen Wohnräumen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden runden das nachhaltige Konzept ab.

Das Haus bietet barrierefreien Zugang zu allen Etagen über einen Personenaufzug. Zur Auswahl stehen großzügige Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im Erd-, Ober- und Staffelgeschoss, die mit durchdachten und individuellen Raumaufteilungen überzeugen. Freuen Sie sich auf Schlafzimmer mit großzügigen Stellflächen, Bäder mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, praktische Abstellräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie geräumige Wohnbereiche. Die offenen Küchenbereiche sind harmonisch in die Wohnräume integriert, von denen aus Sie die Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil betreten können. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC.

Die Innenausstattung umfasst Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Wählen Sie Ihren Laminatbodenbelag und Fliesen nach persönlichem Geschmack, während die Wände mit Raufasertapete und einem frischen, weißen Anstrich gestaltet werden.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gemeinschaftliches Fahrradhaus. Entscheiden Sie sich zwischen Außenstellplätzen und Garagen, die mit Stromanschlüssen für E-Ladestationen ausgestattet sind (Ladestation/Wallbox nicht inklusive).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne weitere Informationen per E-Mail an oder kontaktieren Sie direkt unsere Ansprechpartnerin, Frau Saskia Wessel, um einen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Merkmale

Bezug: Spätsommer 2026
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon

. Effizienzhaus 40 - Klimafreundliches Wohngebäude mit "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" QNG-Plus
. Personenaufzug
. Wohnbereiche mit offener Küche
. Duschbäder mit Walk-In-Dusche
. Gäste-WC in sechs Wohnungen
. Hauswirtschaftsräume mit Trockner-/Waschmaschinenanschlüssen
. Fliesenböden in Bad/Gäste-WC und Abstellräumen
. große Balkone, Dachterrassen oder Terrassen mit Gartenanteil
. Fensterelemente mit Dreischeiben-Isolierverglasung
. elektrische Rollläden
. Fußbodenheizung
. zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
. Photovoltaikanlage
. dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. zweischalige Klinkerfassade in den Vollgeschossen
. einschalige Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem im Staffelgeschoss
. Tonpfannen-Walmdach
. angelegte Außenanlage
. Nebengebäude/Fahrradraum
. Garagen
. Pkw-Stellplätze
. u.v.m.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

449900 €

4.284,76 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer!

Geschätzte Gesamtkosten

497.455 €1

Kaufpreis

449.900 €

Kaufnebenkosten

47.555 €

Notarkosten (1,5%)

6.749 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.061 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brinkum, Stuhr (28816)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brinkum, ein begehrter Ortsteil der Gemeinde Stuhr, liegt südlich von Bremen und bietet eine ideale Wohnlage für Pendler und Familien. Die Nähe zur A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg und Osnabrück, während der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr mit dem ZOB Brinkum und der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle eine hervorragende Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und umliegender Stadtteile gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf ist in Brinkum bestens gesorgt. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie kleinere Geschäfte, während größere Supermärkte, Einrichtungshäuser, ein Baumarkt und der Ochtum Park mit seinen zahlreichen Outlets nur wenige Autominuten entfernt sind.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Zudem stehen medizinische Versorgungseinrichtungen, eine Volkshochschule und eine Bibliothek zur Verfügung. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wird durch zahlreiche Vereine abgerundet.

Das Neubauprojekt besticht durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage in einer Seitenstraße. Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen jeden Alters macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 93 m² | VERKAUFT
Wohnung 2: 2 Zimmer | ca. 69 m² | RESERVIERT
Wohnung 3: 2 Zimmer | ca. 69 m² | VERKAUFT
Wohnung 4: 3 Zimmer | ca. 93 m² | VERKAUFT

1. Obergeschoss:
Wohnung 5: 3 Zimmer | ca. 93 m² | VERKAUFT
Wohnung 6: 2 Zimmer | ca. 69 m² | VERKAUFT
Wohnung 7: 2 Zimmer | ca. 69 m² | RESERVIERT
Wohnung 8: 3 Zimmer | ca. 93 m² | VERKAUFT

Staffelgeschoss
Wohnung 9: 3 Zimmer | ca. 87 m² | VERKAUFT
Wohnung 10: 3 Zimmer | ca. 105 m² | € 449.900,-
Wohnung 11: 3 Zimmer | ca. 83 m² | VERKAUFT

Stellplatz: € 5.000,-
???????Garage: RESERVIERT

Die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben. Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Die Kaufpreiszahlung ist erst bei schlüsselfertiger Lieferung der Wohnung fällig. Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Das Projekt erreicht die Stufe Klimafreundliches Wohngebäude mit dem "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG-Plus). Dadurch profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten, Sonderabschreibung sowie von attraktiven Zinssätzen der KfW-Bank:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderratgeber Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30