Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 198.000 € 12 Zimmer 302 m² 592 m² Grundstück Kyllburg 54655

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
198000 €
656 €/m²
12 Zimmer • 302 m² • 592 m² Grundstück

Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Praxisräumen

Stilvolles Gebäude in zentraler Lage!
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1890 errichtet und war zunächst Sitz der Bürgermeisterverwaltung von Kyllburg. Später wurde es stets als Arztpraxis mit darüber liegenden Wohnräumen genutzt. Im Jahr 1981 wurde es durch einen rückwärtigen Anbau erweitert.
Besonders hervorzuheben sind die komfortablen Geschosshöhen, zum Teil noch mit Stuckdecken, großzügige Räumlichkeiten, die frontseitige aufwendige Sandsteinfassade sowie die schöne Aussicht ins Kylltal.

Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, ehemalige Arztpraxis mit 7 Räumen und WC
1. Obergeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Büro, Gäste-WC, weiteres Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur großen Terrasse
2. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer/Büro oder Ankleideraum, Bad mit Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Waschküche, Dachboden
Das Gebäude ist komplett unterkellert (Heizungsraum, Öllagerraum, zwei Abstellräume und Garage)

Ausstattung:
Hauptgebäude mit Bruchsteinmauerwerk und frontseitiger Sandstein-Sichtfassade, Gewölbedecke über dem KG, Holzbalkendecken in den darüberliegenden Geschossen, Satteldach mit Naturschiefereindeckung, zweifachverglaste Kunststofffenster,
Anbau: Bimsmauerwerk, Stahlbetondecken, Wellplatteneindeckung,
Beheizung über Ölzentralheizung, Bj. 2012, Öltanks aus Kunststoff (5x3.000 Liter), Warmwassererzeugung über Elektrogeräte. Vor dem Haus gibt es drei PKW-Stellplätze.

Merkmale

592 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

655,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kyllburg (54655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Kyllburg hat ca. 1.000 Einwohner und ist anerkannter Luftkurort im Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Vor Ort gibt es zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen welche den täglichen Bedarf abdecken, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung, Gastronomie und zahlreiche Freizeiteinrichtungen.
Der Ort liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel. Eine Zugstation ist vorhanden mit Anbindung an die Strecke Trier-Köln (Strecke wird derzeit umfangreich saniert).
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A60 liegt 3 km entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 173,00 m², Nutzfläche: 129,00 m², Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 173,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Zustand nach Vereinbarung