GroĂźzĂĽgige Altbauwohnung im zentralen Hamburg EimsbĂĽttel
Diese schöne Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus dem Baujahr 1906 stammt. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage.
Der geräumige Flur schaffe eine offene Atmosphäre im Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die drei hellen Zimmer können bei Bedarf in vier Zimmer unterteilt werden. Dies ermöglicht eine flexible Raumgestaltung - perfekt für Familien, Paare oder auch eine Home-Office-Lösungen. Die hohen Decken mit teilweise noch vorhandenen Stuckverzierungen unterstreichen den Altbaucharakter.
Die KĂĽche mit Fenster ist mit einer funktionalen EinbaukĂĽche ausgestattet. Das Duschbad ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und mit zeitlosen grau/schwarzen Fliesen versehen.
Sämtliche Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet.
Die Wohnung verfĂĽgt ĂĽber einen Balkon.
Die attraktive Lage, die durchdachte Raumaufteilung und der historische Charakter machen diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit fĂĽr Altbauliebhaber und Kapitalanleger. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnambiente begeistern!
Derzeit ist die Wohnungen zu einer mtl. Netto-Kalt-Miete von 1.655,00 an eine Wohngemeinschaft vermietet. Der Mietvertrag wurde auf den 31.01.2026 befristet und könnte jedoch bei Bedarf verlängert werden.
In dem Hausgeld von mtl. 557,00 € ist eine Rücklagenzuführung von 359,00 € enthalten.
Laut den Aufteilungsplänen hat die Wohnung eine Größe von ca. 84,52 m² inkl. ca. 0,44 m² Balkon (25%). In Abrechnung und Wirtschaftsplan wird die Wohnung mit einer Fläche von 92,14 m² berechnet. Im Mietvertrag ist eine Fläche von 90,00 m² angegeben.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
7.803,34 €/m²
Hausgeld
557 €557 €
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
797.371 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
78.371 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.545 €
Provision für Käufer (3,4%)
24.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoheluft-West, Hamburg (20253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1
