Wohlfühl-Wohnhaus mit Sonnenterrasse, großem Garten sowie Doppelgarage
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienwohnhaus besticht durch seine wohl durchdachte Raumaufteilung.
Der offene Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet ein sehr freundliches Entree mit Garderobe und Sitzbank, welcher das Zentrum dieses Geschosses darstellt.
Von hier aus gelangt man in das Wohn- und Esszimmer samt Küche und Abstellraum sowie das Gäste-Zimmer im EG. Vom Wohn-/Esszimmer sowie Küche erreicht man nach Süden hinaus die ausschweifende Sonnenterrasse. Von der Sonnenterrasse gelangt man über ein paar Stufen in den wunderschönen gepflegten Garten. Komplettiert wird diese Wohnebene durch das Gäste-WC neben den Hauseingang.
Über die massive Holztreppe im Erdgeschoss gelangt man in den Flur des ersten Obergeschosses, dem Privatbereich, welcher aus drei ähnlichen Schlafzimmern sowie einem ebenso großen Tageslicht-Badezimmer besteht. Besonders erwähnenswert ist hier der herrliche Fernblick aus den beiden Süd-Zimmern auf den Johannisberg.
Im Massivbau-Keller ist der Flur auch wieder das Zentrum des Geschosses, von welchem man in den Westen den Wasch- und Trockenraum samt WC/Waschbecken und Technik, einen groß dimensionierten Hobbyraum im Süden samt Aufgang in den Garten, sowie einem weiteren Stauraum mit Tageslichtfenstern im Osten, erreicht.
Merkmale
Bezug: 2005
2 Geschosse
712 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.684,62 €/m²
Provision für Käufer
Die branchenübliche Käufer-Provision beträgt 3,00 % zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
519.715 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
40.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3%)
14.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirtenweg 6, Wutschdorf, Freudenberg (92272)
Die wunderschöne Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Freudenberg.
Freudenberg liegt etwa 12 Kilometer nordöstlich von Amberg und ist der Sitz der Gemeinde, welche zum Landkreis Amberg-Sulzbach, in der bayrischen Oberpfalz, gehört.
In Freudenberg selbst gibt es alles was das Herz begehrt, von einem Allgemeinarzt über Bäcker, Bank, Feuerwehr, Gastwirtschaften, Kindergarten, Postfiliale, Schule, Schwimmbad, Sportvereine, u.v.m..
Mit dem Auto ist man in circa 15 Minuten in Amberg oder in circa 20 Minuten in Wernberg-Köblitz.
Weitere Informationen
Besichtigung und Sonstiges
Für weitere Informationen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
MEIER & CIE. GmbH Weinstraße 4 Telefon +49 9621 7890000 Mobil +49 160 8982428 Mail wm@meier-cie.de
Haftungsausschluss: Diese Angaben dienen ausschließlich der Erlangung eines ersten Eindrucks des hier zum Kauf/Verkauf stehenden Immobilien-Objektes und unterscheidet sich insofern von einem ausführlichen Immobilien-Exposé im Sinne des geltenden deutschen Rechts. Die hier gemachten Angaben basieren auf den Angaben von Dritten und vorliegenden sowie teilweise selbst recherchierten Unterlagen bzw. Daten. Für etwaige Abweichungen von ggf. tatsächlich zugrundeliegenden Quadratmetern oder sonstigen Angaben oder Werten wird jedwede Haftung ausgeschlossen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
