Haus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

4.012 €/m²

19 Zimmer  •  486 m²  •  30.781 m² Grundstück

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Willanzheim (97348)

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Ein Juwel der Geschichte trifft auf modernen Komfort - Ihr autarkes Paradies mit Pferdeleidenschaft! In der malerischen Landschaft des unterfränkischen Wein- und Hügellandes erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen: Ein historischer Vierseithof, der einst als Mühle diente und heute als harmonisches Ensemble aus Wohnen, Landwirtschaft und Freizeitgenuss glänzt. Umgeben von ca. 3 Hektar eigenem Grün- und Ackerland sowie einer idyllischen Streuobstwiese, bietet dieser Hof nicht nur Raum zum Atmen, sondern auch absolute Unabhängigkeit durch ein Wasserkraftwerk mit 7 kW Leistung, eine moderne 3-Kammer-Kläranlage aus dem Jahr 2014 und einen eigenen Hausbrunnen mit hochwertiger Wasseraufbereitung. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das Tradition und Nachhaltigkeit auf einzigartige Weise verbindet - ideal für Familien, Pferdefreunde oder Investoren mit Herz für das Authentische.

Der Hof gliedert sich in drei hochwertig sanierte Wohneinheiten, die jeweils ihren eigenen Charme entfalten und perfekt aufeinander abgestimmt sind. Jede Einheit ist ein Meisterwerk aus handwerklicher Präzision und zeitgemäßer Funktionalität.

Die "Alte Mühle" - Das Herzstück des Anwesens
Mit 12 Zimmern auf ca. 445 m² Wohnfläche ist diese Einheit derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und verkörpert den Geist der Geschichte. Im Jahr 1979 kernsaniert unter strenger Einhaltung des Denkmalschutzes, entfaltet sie eine seltene, einzigartige Atmosphäre: Aufbereitete alte Dielenböden, freigelegtes Fachwerk, warme italienische Terrakotta-Fliesen und behutsam restaurierte antike Türen und -rahmen schaffen ein Zuhause, das Geschichten erzählt. Moderne Akzente runden ab - wie die Erneuerung der Steigleitungen im Jahr 2020 und der Einbau einer effizienten Viessmann-Ölheizung mit Brennwerttechnik. Der prächtige Kachelofen wurde 2010 den aktuellen Richtlinien angepasst. Die Krönung: Eine sonnendurchflutete Terrasse mit perfekter Ausrichtung, die den ganzen Tag über einen unvergleichlichen Blick auf das Mühlrad und die umliegende Natur bietet. Hier wird Wohnen zum Erlebnis.

Wohnung 1 - Moderner Luxus mit historischem Flair
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 183 m² Wohnfläche entstand 2014 vollständig neu und beeindruckt durch die Auswahl edler Materialien: Edles Parkett, Terrakotta-Fliesen, doppelt verglaste Eichenholzfenster und ein helles Tageslichtbad mit Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die moderne Küche ist inklusive, ebenso wie der restaurierte Kachelofen im Wohnzimmer, der Wärme und Charme verströmt. Eine weitere Terrasse in idealer Süd-/Westausrichtung lädt zum Entspannen ein - perfekt für sonnige Abende im Freien.

Wohnung 2 - Kompakte Eleganz mit Mietpotenzial
Auf 95 m² und mit 3 Zimmern neu errichtet im Jahr 2002, bietet diese Einheit puren Komfort: Doppelt verglaste Eichenholzfenster, hochwertige Parkettböden, eine massive Eichenholztreppe und ein frisch modernisiertes Tageslichtbad (2024) garantieren zeitlosen Stil. Die Küche ist im Preis enthalten, und die geschützte Südterrasse lädt zum Innehalten ein. Aktuell vermietet, verspricht sie stabile Rendite und Flexibilität.

Die beiden neueren Wohneinheiten teilen sich eine zuverlässige Buderus Logano Plus-Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014 - effizient und zukunftssicher.

Der Pferdestall: Traumhafter Auslauf für Reiterherzen
Pferdeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ein hochwertiger Offenstall aus robustem Hartholz für bis zu 4 Pferde umfasst zwei Gebäude mit Futterhalle, beheizten Tränken und praktischer Sattelkammer. Der angrenzende Paddock mit ca. 700 m² Fläche ist mit langlebigen Ridconmatten befestigt, und der vollständig eingezäunte Reitplatz (15 x 35 Meter) mit Profiboden lädt zu täglichen Runden ein. Ein Rückzugsort für Tier und Mensch, nahtlos in die natürliche Umgebung integriert.

Weitere Nutzflächen: Unendliche Möglichkeiten für Kreativität
Auf ca. 705 m² Nutzfläche eröffnen sich vielfältige Optionen: Hauswirtschaftsräume, eine entspannende Sauna, ein kühler Weinkeller, eine geräumige Scheune und ausreichend Unterstellplätze für Fahrzeuge oder Geräte. Ob als Hobbywerkstatt, Fitnessraum oder Lager - hier entsteht Raum für Ihre Leidenschaften.

Acker- und Grünflächen: Natur pur und nachhaltiges Potenzial
Das Anwesen ist eingebettet in ca. 2,45 Hektar Acker- und Grünland (exklusive Pferdestall und Wohnimmobilien), ergänzt durch die Streuobstwiese. Dieses Land lädt zum ökologischen Anbau, zur Erholung oder als Erweiterung der landwirtschaftlichen Nutzung ein - ein grünes Band, das Privatsphäre und Freiheit schafft.

Dieser Vierseithof ist mehr als eine Immobilie - er ist ein Lebenswerk, das Geschichte atmet und Zukunft formt. Ob als Familienidyll, Renditeobjekt oder Rückzugsort: Die Zapfenmühle wartet auf neue Hüter. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Magie vor Ort verzaubern!

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 705,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025