Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause - Wohn- & Geschäftshaus mit Charme!
?? Wohn- und Geschäftshaus in Wefensleben
Zentral zwischen Magdeburg und Wolfsburg - mit großem Grundstück, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wefensleben - ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die ein solides Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten suchen.
Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche von rund 290 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 1.153 m² Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Bäckerei mit Ladenlokal, die wahlweise weiterhin gewerblich genutzt oder mit geringem Aufwand in Wohnraum umgewandelt werden kann. Ein separater, zweiter Eingang ist bereits vorhanden - so lässt sich hier problemlos eine eigenständige Einheit schaffen. Neben dem Verkaufsraum und dem Produktionsbereichen gibt es eine voll ausgestattete Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit sieben Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche und einem funktionstüchtigen Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der breite, helle Flur, von dem alle Räume abgehen - perfekt für Familien, die viel Platz benötigen.
Das Dachgeschoss bietet eine umfangreiche Ausbaureserve: Das Dach wurde bereits nach der Wende neu eingedeckt, der Boden besteht aus massiven Steinplatten - eine hervorragende Grundlage für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte.
Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet durch seine Struktur zahlreiche Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - sei es zur reinen Wohnnutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus.
Merkmale
Bezug: sofort
1.153 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
. Grundstücksgröße: ca. 1.153 m² . Nutzfläche gesamt: ca. 290 m² . Ehemalige Bäckerei mit Ladenlokal, Küche, Bad (Dusche/WC) . Wohnung im Obergeschoss mit sieben Zimmern, Küche, Bad . Ausbaureserve im Dachgeschoss (neu eingedecktes Dach, Steinboden) . Gaszentralheizung . Elektrik nach der Wende größtenteils erneuert . Fassade gedämmt . Fenster modernisiert . Doppelgarage . Nebengelass und Hühnerhof . Große Gartenlaube mit Sitzmöglichkeiten . Kleiner Bachlauf am Grundstücksrand - idyllisches Ambiente inklusive
?? Besonderheiten
Dieses Anwesen bietet unglaublich viel Potenzial - für Familien, die großzügig wohnen möchten, ebenso wie für Handwerker, Freiberufler oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen. Der Mix aus solider Bausubstanz, viel Platz, Ausbaureserve und der romantischen Grundstückslage mit Bachlauf macht das Objekt zu einer echten Rarität im Raum zwischen Magdeburg und Wolfsburg.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
855,67 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wefensleben (39365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wefensleben liegt im Landkreis Börde, direkt an der Autobahn A2, und ist damit verkehrstechnisch hervorragend angebunden - sowohl nach Magdeburg (ca. 25 Minuten) als auch nach Wolfsburg (ca. 35 Minuten). Die Gemeinde bietet eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke, Bäcker und Gastronomie. Auch Bus- und Bahnverbindungen Richtung Helmstedt und Magdeburg sind vorhanden.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Landschaft mit Wäldern und Feldern - ideal für Familien, Naturfreunde und Berufspendler. Gleichzeitig profitiert der Standort von der wirtschaftlich starken Region zwischen Magdeburg, Helmstedt und Wolfsburg.
Damit verbindet dieses Objekt ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit - eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ? Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie.
?? Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 49.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95
