Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 8 Zimmer 168 m² 2.391 m² Grundstück Upschört Friedeburg 26446

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.970 €/m²
8 Zimmer • 168 m² • 2.391 m² Grundstück

Arbeiten, Wohnen und Entspannung unter einem Dach - Wellness @ Home

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Friedeburg verbindet Arbeiten, Wohnen und Entspannen auf perfekte Weise.
Das Wohnhaus bietet ca. 168 m² Wohnfläche - offen, hell und modern gestaltet. Dank Fußbodenheizung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss, teils elektrischen Rollläden und einer neuen Heizungsanlage aus 2024 ist die Immobilie technisch bestens ausgestattet und es erwarten Sie keine notwendigen Renovierungsarbeiten.
Das Dachgeschoss bietet viel Raum für Familie oder Gäste: vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Wellness @ Home
Ein echtes Highlight: Ihr privater Wellnessbereich im Garten mit einer Holzbetriebenen Fasssauna mit Panoramafenster, einem hochwertigen Whirlpool (geeignet auch für den gewerblichen Einsatz) unter der Pergola und einem Wintergarten (2023 erbaut) mit zwei Hängeliegen für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit, um den Arbeitstag entspannt zu beenden.
Alles eingefasst in einem großzügigen Grundstück (ca. 2.391 m²), geschützt vor fremden Blicken - für maximale Privatsphäre.

Raumaufteilung im Wohnbereich:
Erdgeschoss: offene Küche mit Kochinsel eingebunden in das Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Speisekammer, Gäste-WC, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Treppenausgang
Obergeschoss: Heizungsraum, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, 4 Schlafzimmer

Neben dem Wohnhaus wartet der 222 m² große Gewerbeteil. Ein Büro mit Fußbodenheizung sowie eine Werkstatt, Materiallager & Garagen (3 elektrische Tore) mit einem großzügigen Aufenthalts- & Aktenraum im Obergeschoss.
Aktuell wird die Fläche erfolgreich von einem Heizungsbaubetrieb genutzt - sie eignet sich aber flexibel für verschiedene Branchen.

Die holzbetriebene Fasssauna mit Panoramafenster sowie der hochwertige Whirlpool sind nicht im Kaufpreis enthalten. Beide Wellness-Highlights werden jedoch gemeinsam mitveräußert und erhöhen den Kaufpreis um 30.000 EUR.

Merkmale

2.391 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Swimmingpool

Wohnfläche: 168 m² | 8 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 2 Bäder
Gewerbefläche: 222 m²
Grundstück: 2.391 m²
Baujahr: 1997, laufend modernisiert
Neue Heizungsanlage: 2024

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.970,24 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Upschört, Friedeburg (26446)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Upschört ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Friedeburg in Ostfriesland - eingebettet in grüne Wiesen und Felder und nur wenige Minuten vom Ems-Jade-Kanal entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, die viel Raum für Natur, Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur bestens:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Autominuten im Zentrum von Friedeburg.

Familien profitieren von einer herzlichen Dorfgemeinschaft mit Vereinen, Festen und Aktivitäten für Jung und Alt.

Sport- und Freizeitangebote wie Radfahren, Reiten oder Wassersport liegen quasi vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel:

Wilhelmshaven und Aurich erreichen Sie in rund 20-25 Minuten.

Die Nordsee ist nur ca. 30 Autominuten entfernt - perfekt für spontane Ausflüge ans Meer.

Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar.

Upschört ist damit der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen. Familien, Pendler und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein lebenswertes Zuhause.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbHMaklerbüro

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Regina CramerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lxc35q

Referenznummer: L-OOYC4QQ

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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