6,8% Rendite | Gepflegtes Mehrfamilienhaus | Vollvermietung | Ruhige Lage
Investieren Sie clever - attraktives Mehrfamilienhaus in Groitzsch mit solider Rendite!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus 1910 (1995 saniert) in Groitzsch präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage mit insgesamt 6 charmanten Wohneinheiten und einer attraktiven Jahresnettomiete von ca. 30.554 €. Dank der vielseitigen Wohnungsgrößen und des stabilen Mieterumfeldes ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.
Alle Wohnungen verfügen über separate Küchen und Bäder mit Wanne und/oder Dusche, teilweise mit Fenster. Die Ausstattung reicht von Laminat (überwiegend) und Teppich (nur im 2.OG rechts) bis hin zu pflegeleichten Fliesen in Bädern und Küchen.
Highlights für Mieter und Investoren:
* Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet * Hofgelände mit Fahrradremise, Grillplatz und Trockenplatz sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort * gepflegter Allgemeinzustand, langfristig stabile Mieterstruktur
Mit einem Kaufpreis von 449.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von ca. 14,7 und eine Rendite von rund 6,8 % - ein hervorragendes Investment in einer lebenswerten Kleinstadt mit guter Anbindung nach Leipzig.
Sichern Sie sich dieses charmante Mehrfamilienhaus in Groitzsch und profitieren Sie von soliden Mieteinnahmen und nachhaltiger Wertsteigerung!
Merkmale
vermietet
350 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
* gepflegtes Mehrfamilienhaus * 6 Wohnungen * Bäder mit Badewanne und/oder Dusche sowie teilweise Fenster * Kellerbereich mit sechs Kellerboxen * Gemeinschaftssatellitenschüssel ohne Zusatzentgelt. * Hinterhof mit Verweiloase (Grillplatz), Fahrradremise und Trockenplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.102,71 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
498.704 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
49.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groitzsch (04539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Groitzsch im Leipziger Neuseenland Groitzsch liegt etwa 25?km südlich von Leipzig und zählt zum aufstrebenden Leipziger Neuseenland. Die Stadt vereint historischen Charakter mit modernen Wohn- und Lebenswerten - perfekt für Menschen, die ländliche Idylle mit Stadtnähe suchen.
Verkehrsanbindung Bushaltestelle "Groitzsch, Markt": direkter Busanschluss nach Leipzig über Pegau (RB 13/RE 12) Bundesstraße B?2 & S?65 / B?176: komfortable Verbindung nach Leipzig, Zeitz und Altenburg Autobahn A14 (Halle-Dresden): ca. 20-25?km entfernt - gut für Pendler; A38 ca. 15 km entfernt.
Einkauf & Versorgung nur wenige Minuten zu Fuß entfernt: Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleistungen befinden sich im Stadtzentrum im Umkreis von 500 m..
Erholung & Natur Naturschutzgebiet Pfarrholz: ein wildromantischer Auwald - perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung Großstolpener See: bekanntes Naherholungsgebiet mit Bademöglichkeiten und Freizeitangeboten
Kultur & Freizeit Wiprechtsburg mit Freilichtbühne: historisches Highlight und Veranstaltungsort mit sommerlichen Events im Burgbergbereich Wasserturm und Heimatmuseum im Stadtturm: Wahrzeichen und Museum im historischen Stadtkern, ideal für Besucher und Bewohner gleichermaßen Freizeitcenter "AZUR": mit Fitness, Wellness und Kino - zentral gelegen
Bildung & Familienleben Grundschule, Oberschule und Wiprecht-Gymnasium: alle zentral und gut erreichbar, mit Bibliotheks-/Hortangeboten Zahlreiche Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen im nahen Umfeld und im Stadtgebiet.
Fazit: Lage mit Potenzial Diese Lage bietet die ideale Kombination aus historischer Kleinstadt-Atmosphäre, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Ob Sie selbst wohnen oder investieren möchten - Alwin-Schmidt-Straße?2 überzeugt durch Nähe zu Einkauf, Verkehr und Freizeit sowie echtes Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
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