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SAKS Immobilien GmbH

Herr/Frau Sven Schapat

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Quartier Neuenhöhe - Erstbezug - Energieeffizient. Modern. Zeitlos schön – Wohnen mit Zukunft

€ 473.250

Kaufpreis

106 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Provisionsfrei

Gewerblicher Anbieter

Neuenbergstraße 33

91301 Forchheim

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 473.250

Hausgeld

€ 150

Preis/m²

€ 4.795

1 Stellplatz

€ 35.000

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Viertel rund um den Kellerberg/Kellerwald – eine der begehrtesten Lagen Forchheims. Naturnähe (Spazierwege, Bierkellertradition, Naherholung) trifft auf kurze Alltagswege: Einkaufen, Gastronomie, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.

Auch die...

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Die Wohnung

Wohnungslage

1. Geschoss (Erdgeschoss)

Bezug

Frühjahr 2027

Derzeitige Nutzung

frei

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Balkon, Gartenmitbenutzung
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Parkett
Fenster: Kunststofffenster
voll klimatisiert
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Haustiere erlaubt

Wohnanlage

Baujahr: 1950
Zustand: Neubau
1 Stellplatz: Carport

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Umweltwärme

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

49,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Elektro

Haustyp

KfW 55

Heizungsart

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Details

Objektbeschreibung

Im Quartier Neuenhöhe, einem kleinen Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus am Kellerberg, bieten wir die Hochparterre-Wohnung im Vorderhaus an. Die Architektur verbindet klare Grundrisse mit viel Licht und großzügigen Außenflächen – privat, ruhig und hochwertig.

Erstbezug nach Kernsanierung: Von der Gebäudehülle bis zur...

Weitere Informationen

Energie, KfW, Bauzeit
Energiekonzept: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen (Vollklimatisierung). Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher liefert einen hohen Eigenverbrauchsanteil – dadurch sind die betrieblichen Nebenkosten dauerhaft sehr niedrig und die Abhängigkeit von...