Attraktive 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg
Im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung.
Die optimale Ausrichtung der Wohnung bietet ihnen die Morgensonne im Schlafzimmer und am Nachmittag bis zum Abend im Wohnzimmer / Balkon.
Die Wohnfläche von ca. 55,82 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Jahr 2024 erfolgte eine Strangsanierung des Gebäudes und im Jahr 2023 eine Modernisierung des Bades.
Seit 2010 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie in gefragter Lage investieren möchten.
Eckdaten im Überblick: . Wohnfläche: ca. 55,82 m² . Zimmer: 2 . Baujahr: 1962 . Letzte Modernisierung: 2023 . Balkon vorhanden . 4. Obergeschoss mit Aufzug . Seit 2010 zuverlässig vermietet
Die zentrale Lage in Berlin-Charlottenburg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
4.335,26 €/m²
Hausgeld
352 €352 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
27.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (10587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Charlottenburg, einem der gefragtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Hauptstadt. Charlottenburg vereint mondänes Flair mit urbanem Lebensgefühl und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarf erreichen Sie bequem fußläufig.
Die überbezirklich bekannte Einkaufsstraße Wilmersdorfer Straße mit dem beliebten Einkaufscenter "Wilma" ist in nur ca. 5 Fahrminuten bequem erreichbar.
Ebenso nah gelegen ist der überregionale Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Zoo mit U- und S-Bahn-Anbindungen, von wo aus man schnell in alle Teile der Stadt gelangt.
Die Technische Universität Berlin, eine der drei größten Universitäten der Hauptstadt, liegt in fußläufiger Entfernung.
Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur. Die Loschmidt-Oberschule (Loschmidtstraße 19) sowie die Ludwig-Cauer-Grundschule (Loschmidtstraße 10) liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch das imposante Rathaus Charlottenburg ist gleich um die Ecke und rundet das städtische Umfeld mit seinem historischen Flair ab.
Eine detaillierte Lagebeschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Peter Selbstständiger Immobilienberater Hohen Neuendorfer Straße 23 16562 Hohen Neuendorf E-Mail: andreas.peter@db.com Telefon: 03303 5982017
Aufsichtsbehörde: Stadt Hohen Neuendorf - Gewerbeamt Internet: https://www.hohen-neuendorf.de Anschrift: Oranienburger Str. 2, 16549 Hohen Neuendorf
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2024
