Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 215.000 € 10 Zimmer 273 m² 173 m² Grundstück Bodenwerder 37619

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
215000 €
788 €/m²
10 Zimmer • 273 m² • 173 m² Grundstück

Wohn-Geschäftshaus in der Innenstadt von Bodenwerder

Am Anfang der Innenstadt von Bodenwerder, steht dieses ansprechende Wohn-Geschäftshaus. Im Erdgeschoß befindet sich ein gut laufendes Restaurant mit einem von der Stadt angemietetem Außenbereich und Blick auf die Weser. Die Nutzfläche beträgt ca. 93m². In der Etage befindet sich eine Rechtsanwaltskanzlei mit einer Fläche von ca. 95m² und im DG eine Mietwohnung über zwei Etagen mit ca. 90m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 1986 umfangreich modernisiert. Vor zwei Jahren wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Alle Einheiten sind vermietet.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
173 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

787,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

237.725 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

22.725 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bodenwerder (37619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Münchhausenstadt Bodenwerder liegt im Herzen des Weserberglandes und ist durch den Baron Münchhausen sehr bekannt. Die kleine Stadt mit ca. 6.000 Einwohnern liegt direkt an der Weser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen befinden sich in der Umgebung. Die Region selbst, ist durch die schönen Rad- und Wanderwege sehr bekannt.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 90,00 m², Nutzfläche: 183,00 m², Gesamtfläche: 273,00 m², Bürofläche: 95,00 m², Gastronomiefläche: 93,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Stadtzentrumslage