Erwerbsklassiker mit Gestaltungspotenzial: Historische Stadtvilla mit großzügigem Grundstück in Bestlage von Stadtfeld Ost
Die Liegenschaft befindet sich am Rande des beliebten Stadtteils Stadtfeld Ost auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in einem ruhigen Villenviertel an der Schrote. Grüne Straßenzüge und geschmackvoll angelegte Gärten laden die Anwohner des Viertels zur Entspannung und Betätigung ein. Die vollunterkellerte Stadtvilla mit Garage bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und drei großzügigen Etagen ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Ob als großzügige Stadtvilla oder durch Aufteilung in zwei separate Einheiten durch Grundrissanpassung - hier lassen sich individuelle Vorstellungen verwirklichen. Die Villa überzeugt mit einer klassischen Architektur und verfügt über zwei Balkone, die dank ihrer Süd- und Westausrichtung von einer nahezu ganztägigen Sonneneinstrahlung profitieren. Das Haus und das grüne Grundstück befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand und bieten Ihnen somit die Möglichkeit, beides nach individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird kurzfristig nachgereicht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
680 m² Grundstück
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
2.714,29 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
630.249 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
60.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich westlich der Magdeburger Innenstadt in Stadtfeld-Ost, einem der gefragtesten Stadtteile, der urbanes Leben mit einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre vereint. Die Nähe zum Zentrum, die gute Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur machen Stadtfeld zu einer der begehrtesten Wohngegenden in der Landeshauptstadt. Das Stadtviertel entlang der Schrote ist geprägt durch begrünte Straßenzüge und einen hohen Bestand an Gründerzeitvillen, in denen sich Paare und Familien sowie Praxen, Kanzleien und Ingenieurbüros niedergelassen haben. Diverse Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen, Spielplätze und medizinische Einrichtungen in der Nachbarschaft bzw. näheren Umgebung bilden die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bzw. Wohnens ab. Über mehrere Straßenbahn- und Buslinien, sowie den nahegelegenen Magdeburger Ring und City-Tunnel ist die Anbindung des Stadtteils an den ÖPNV und Individualverkehr gesichert. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95% Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Fälligkeit bei Vertragsabschluss.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Flur: 251, Gemarkung: Magdeburg
