Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Rheinau - perfekte Chance für Anleger und Selbstnutzer!
Diese besondere Immobilie besticht durch einen flexiblen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Familien oder Selbstnutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten miteinander kombinieren möchten.
Im ersten Gebäudeteil befinden sich drei Wohneinheiten mit individuellem Charakter: Wohnung 1: wurde kürzlich umfassend modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßem Design, hochwertigen Materialien und hohem Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Wohnung 2: ist eine klassische 2-Zimmer-Wohnung - kompakt, funktional und bestens geeignet zur Vermietung oder Eigennutzung durch Singles und Paare.
Wohnung 3: zeichnet sich durch ihre großzügige Fläche und den separaten Zugang aus. Hier besteht die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen - ideal für Familienmitglieder, eine Büro- oder Praxiseinheit oder zur zusätzlichen Vermietung.
Die Gesamtwohnfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 306 m².
Über eine großzügige Terrasse ist das zweite Gebäude direkt mit dem Haupthaus verbunden. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Büroeinheit mit eigenem Badezimmer - perfekt für Freiberufler oder kleine Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Im Erdgeschoss ergänzt ein großer Lagerraum die Nutzungsmöglichkeiten, ob als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbybereich. Insgesamt bietet dieses Gebäude zusätzliche ca. 250 m² Gewerbefläche.
Die gelungene Verbindung von modernisiertem Wohnraum, Büro- und Lagerflächen macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Markt. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen, die Sie flexibel nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Eine Immobilie, die weit mehr bietet als nur Wohnraum - sie ist ein zukunftsweisendes Nutzungskonzept.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.142 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
2.572,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
844.230 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
55.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freistett, Rheinau (77866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinau, einer charmanten Stadt im Ortenaukreis nahe der französischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur aus - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B36 sowie die A5 gelangen Sie schnell in Richtung Offenburg, Karlsruhe oder Straßburg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für grenzüberschreitende Aktivitäten attraktiv macht.
Rheinau profitiert zudem von seiner Nähe zum Rhein, zur Natur und zur beliebten Ferienregion Ortenau - ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 23.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.93, Distanz zum Bus: 0.1
