Die im Erdgeschoss befindliche 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78m², verteilt auf drei geräumige Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad & den Eingangsbereich. Eine Annehmlichkeit der gut geschnittenen Wohnung ist bspw. die Badewanne. Alle Zimmer sind mit Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad mit weißen Fliesen. Die Wohnung wurde im Juni 2025 zuletzt renoviert. Öffentliche Parkplätze in den anliegenden Straßen sowie ein Kellerabteil stehen ebenso zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung leerstehend und kann demnach selbst genutzt werden. Die Wohnung war bis Ende Juni 2025 vermietet, als Kapitalanlage kann man bei Vermietung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.720,00€ bei einer Kaltmiete in Höhe von 560,00€ monatlich. Dies war vom derzeitigen Eigentümer so angestrebt. Egal ob Eigennutzung oder zur Anlage - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.141,03 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gera (07545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Gera, einer Stadt, die sich durch ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt auszeichnet. Diese luxuriöse Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Geras, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu wichtigen Zielen. Der Hauptbahnhof Gera ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Leipzig/Halle etwa 90 Minuten entfernt liegt. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im malerischen Hofwiesenpark oder erkunden Sie die kulturellen Schätze des Stadtmuseums Gera. Für Kunstliebhaber bietet das Theater Gera ein abwechslungsreiches Programm. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Gera besticht durch seine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Lebensstil. Diese exklusive Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch die Möglichkeit, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Entspannung in einer der schönsten Städte Thüringens.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3.000,00€ des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3.570,00€ des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2025
