Die Gelegenheit in Welver Borgeln! Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine außergewöhnlich schöne Lage direkt am Feldrand.
Die Wohnung ist vermietet und bringt fast 8000 € Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten) - ideal Kapitalanleger, die eine solide Investition zur Vermietung suchen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Eine praktische Nische eignet sich ideal als Essbereich oder kleines Homeoffice. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick in die Weite der umliegenden Felder frei - ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über Wanne, separate Dusche und ein Fenster - funktional und hell.
Die Wohnung liegt als klassische Sandwichwohnung im 1. Obergeschoss, wodurch ein besonders ausgeglichenes Raumklima entsteht - angenehm im Sommer wie im Winter.
Bewohner finden hier ein ideales Zuhause in ruhiger Lage - perfekt fĂĽr Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, Aussicht und Ruhe legen.
Kapitalanleger profitieren von einer bezugsfertigen, modernen Wohnung in gefragter Lage mit gutem Vermietungspotenzial und stabilem Werterhalt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - offener Eingangsbereich - geräumiges, helles Schlafzimmer - zeitloses Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss - sehr großes und helles Wohn-Esszimmer mit besonders praktischem Schnitt - offne Küche mit guten Stellmöglichkeiten und Blick ins Grüne - gigantischer Balkon (Loggia) - eine Wohnraumerweiterung der Superlative
Die Wohnung wurde die letzten Wochen umfangreich renoviert. Gerne informieren wir Sie über den Umfang der Arbeiten in einem persönlichen Gespräch.
Zur Wohung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.391,98 €/m²
Hausgeld
112 €112 €
Provision für Käufer
3,57% ink. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borgeln, Welver (59514)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgassenlage im beliebten Welverer Ortsteil Borgeln, unmittelbar am Feldrand. Die naturnahe Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft bieten eine hohe Wohnqualität - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Ein Bahnhof mit direkter Verbindung nach Soest und Hamm, eine Grundschule, Kindergarten sowie ein Bäcker befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch die Anbindung an die B1, B475 und die A44 ist in wenigen Minuten erreicht - optimal für Berufspendler.
Kapitalanleger profitieren von einem soliden Mietniveau, guter Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität. Eigennutzer genießen die ruhige, grüne Lage mit viel Lebensqualität - perfekt für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Schnell sein lohnt sich! Kontaktieren Sie uns noch heute schriftlich für weitere Informationen zum Objekt in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Ihr Ansprechpartner: Herr Michel Wagner michel@miwa-service.de
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma miwa Service GmbH nicht übernommen werden.
Stichworte
Grundstücksfläche: 551,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,86 m², 1 Etagen
