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Sie suchen eine geräumige und helle Wohnung in Top-Lage in Augsburg-Hammerschmiede? Dann herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie!
Dieses von der PlanetHome Group GmbH exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnjuwel (1. Obergeschoss - ohne Lift) weist eine Wohnfläche von ca. 77 m² auf und befindet sich in einer ca. 1970 in bester Massivbauweise erstellten Wohnanlage. Das komplette Mehrfamilienhaus wurde seither regelmäßig instandgehalten und weist einen gepflegten Zustand auf.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch den durchdachten Grundriss, die hellen Räume und lässt hinsichtlich Art und Ausstattung kaum Wünsche offen. Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten und geräumigen Balkon, welcher an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Bus- und Bahn- Anbindungen finden Sie ebenfalls in nächster Nähe.
Zu dieser charmanten Wohnung gehören noch ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz und eine Einbauküche.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und weist einen monatlichen Mietzins von ca. 460 EUR zzgl. Nebenkosten auf. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 08/2025). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenraumbilder veröffentlicht.
Ăśberzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von Ihrer neuen Immobilie.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
272000 €272.000 €
3.549,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
296.670 €1
Kaufpreis
272.000 €
Kaufnebenkosten
24.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.080 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.520 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hammerschmiede, Augsburg (86169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DIe Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgĂĽnstiger Lage im Stadtteil Hammerschmiede.
Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in direkter Umgebung: z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc..
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell und bequem ins Zentrum bzw. in alle weiteren Stadtteile. In weniger als ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnzufahrt Augsburg-Ost zur Autobahn A 8 München - Stuttgart, was diese Wohnlage auch für München-Pendler ideal macht.
Die nahegelegenen, schön ausgebauten Spazier- und Radwege entlang des Lechs bringen Sie direkt ins Naturschutzgebiet Siebentischwald mit Kuhsee, Zoo und Botanischen Garten und bieten Ihnen Naherholung direkt vor der Haustüre.
Weiterhin warten der Autobahnsee sowie der Kaisersee - idealerweise im Sommer - zum Baden und Sonnen auf Sie!
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 60
