Wohn- und Geschäftshaus beim Sedansplatz - Wohnraumerweiterung möglich
Mit diesem soliden Wohn- und Geschäftshaus in zweiter Reihe im Zentrum von Pforzheim investieren Sie in ein Stück moderne Stück Geschichte. Während sich die Errichtung der Grundmauern des Hauses um 1900 geschätzt werden, wurde das Gebäude an sich nach der kompletten Zerstörung im Jahr 1945 in den 60ern neu errichtet. Die Wohnräume wurden 2004 komplett grundsaniert und neu sortiert, der Gewerbebereich folgte im Jahr 2007. Kleinere Sanierungen und Optimierungen fanden zuletzt im März 2023 statt.
Die vier Wohnungen sind langfristig und seriös vermietet und es wurde auf eine harmonische Abstimmung der Hausgemeinschaft geachtet. Der Gewerbebereich ist an ein stiftungsgeführte Arbeitsagentur vermietet.
Eine Umnutzung der oberen Gewerberäume zu Wohnraum ist realisierbar.
Der zum Gebäude gehörende Innenhof beherbert 9 Parkplätze, eine liebevolle kleine Gartenanlage, eine 5000-Liter-Zisterne zur kostengünstigen Bewässerung, sowie Zufahrten von beiden möglichen Seiten.
9 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,89 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 97.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.129.300 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
139.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
99.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Pforzheim (75173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtzentrums in der Nähe des Sedansplatzes, jedoch in der zweiten Häuserreihe, was ihr eine äußerst zentrale und dennoch ruhige Lage verleiht. Diese einzigartige Position ermöglicht es den Bewohnern, von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt zu profitieren, ohne den Lärm und die Hektik der Hauptstraßen zu erleben. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Schritte entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt ermöglicht. Darüber hinaus stehen Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den Komfort für Fahrzeugbesitzer erhöht und für eine bequeme Anreise und Abreise sorgt. Diese ideale Lage vereint somit die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe und Privatsphäre eines Rückzugsortes in der zweiten Häuserreihe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Expose? wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
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