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Mehrfamilienhaus zum Kauf1250000 €1.250.000 €4.808 €/m²9 Zimmer • 260 m² • 578 m² Grundstück
1250000 €1.250.000 €
4.808 €/m²
9 Zimmer • 260 m² • 578 m² Grundstück
Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Skylineblick, PV-Anlage, Fußbodenheizung in Toplage von Klein-Karben
Kurzbeschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet Wohnkomfort, Skylineblick und Energieeffizienz. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet mehr Ertrag, als die Wärmepumpe für das ganze Haus verbraucht.
Objekt
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, wirtschaftliche Effizienz und attraktive Zukunftssicherheit in einer der begehrtesten Lagen von Klein-Karben.
Auf einem 578 m² großen Grundstück erhebt sich die bereits nach WEG geteilte Liegenschaft, die als Gesamtheit zum Verkauf steht und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine hervorragende Perspektive bietet.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage: Sie erwirtschaftet durch Netzeinspeisung mehr Ertrag pro Jahr, als die Wärmepumpe für das gesamte Objekt verbraucht.
Das hybride Heizsystem - bestehend aus Wärmepumpe, die ca. 80% der Heizleistung erbringt und dem Gasbrenner - in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen schafft so ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept mit positivem Effekt auf die laufenden Betriebskosten.
Neben der Energieeffizienz begeistert das Haus durch seine architektonische Klarheit, lichtdurchflutete Wohnräume und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Die Außenanlage ist klar strukturiert und bietet mit einer überdachten Sitzgelegenheit den idealen Ort für gesellige Abende.
Besonders eindrucksvoll ist der Skylineblick nach Frankfurt, der sich von den Balkonen eröffnet und zu Silvester mit dem Feuerwerk zum unvergesslichen Erlebnis wird.
Das Raumangebot ist vielseitig:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung mit moderner Küche samt Essinsel, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zwei Schlafzimmern.
Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 155 m² bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, zwei Balkone mit Taunus- und Skylineblick, drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie digital steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen.
Angeschlossen ist eine ca. 51 m² große moderne Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die aktuell vermietet ist und damit zusätzliche Einnahmen generiert.
Zusätzlichen Mehrwert schaffen die umfangreichen Nebenflächen:
Zwei große Lagerräume mit ca. 46 m² und 22 m² eröffnen Potenzial für weiteren Wohnraum, eine Doppelgarage mit ca. 67 m² bietet Platz für Fahrzeuge und Hobbys, und der Kellerbereich (ca. 52 m²) ist mit Waschküche, Gäste-WC, zwei Kellerräumen sowie einem als Büro genutzten Hobbyraum ausgestattet.
Die Lage in Klein-Karben punktet durch die schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Frankfurt.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Wohnqualität, Effizienz und Lagevorteilen.
Auf einem 578 m² großen Grundstück erhebt sich die bereits nach WEG geteilte Liegenschaft, die als Gesamtheit zum Verkauf steht und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine hervorragende Perspektive bietet.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage: Sie erwirtschaftet durch Netzeinspeisung mehr Ertrag pro Jahr, als die Wärmepumpe für das gesamte Objekt verbraucht.
Das hybride Heizsystem - bestehend aus Wärmepumpe, die ca. 80% der Heizleistung erbringt und dem Gasbrenner - in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen schafft so ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept mit positivem Effekt auf die laufenden Betriebskosten.
Neben der Energieeffizienz begeistert das Haus durch seine architektonische Klarheit, lichtdurchflutete Wohnräume und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Die Außenanlage ist klar strukturiert und bietet mit einer überdachten Sitzgelegenheit den idealen Ort für gesellige Abende.
Besonders eindrucksvoll ist der Skylineblick nach Frankfurt, der sich von den Balkonen eröffnet und zu Silvester mit dem Feuerwerk zum unvergesslichen Erlebnis wird.
Das Raumangebot ist vielseitig:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung mit moderner Küche samt Essinsel, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zwei Schlafzimmern.
Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 155 m² bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, zwei Balkone mit Taunus- und Skylineblick, drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie digital steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen.
Angeschlossen ist eine ca. 51 m² große moderne Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die aktuell vermietet ist und damit zusätzliche Einnahmen generiert.
Zusätzlichen Mehrwert schaffen die umfangreichen Nebenflächen:
Zwei große Lagerräume mit ca. 46 m² und 22 m² eröffnen Potenzial für weiteren Wohnraum, eine Doppelgarage mit ca. 67 m² bietet Platz für Fahrzeuge und Hobbys, und der Kellerbereich (ca. 52 m²) ist mit Waschküche, Gäste-WC, zwei Kellerräumen sowie einem als Büro genutzten Hobbyraum ausgestattet.
Die Lage in Klein-Karben punktet durch die schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Frankfurt.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Wohnqualität, Effizienz und Lagevorteilen.
Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- 578 m² Grundstück
- Einbauküche
- Kelleranteil
- 3 Stellplätze
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
- HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
4.807,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.394.625 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
144.625 €
2Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
75.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Karben, Karben (61184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Umgebung der Liegenschaft in Klein-Karben bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen, und Investoren, die stabile Rahmenbedingungen suchen.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
+ Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. So besteht etwa ein großes Einkaufscenter, das werktags bis in den Abend geöffnet ist in direkter Nachbarschaft.
Ärzte, Apotheken & Dienstleistungen
+ In den Stadtteilen gibt es Arztpraxen und Apotheken, so dass medizinische Grundversorgung ohne weite Wege möglich ist.
+ Banken und sonstige Dienstleister sind im Ortszentrum Karben verfügbar.
Betreuung
+ Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas in der näheren Umgebung, z. B. die "KiTa Glückskinder" in Karben.
+ Auch die "KiTa Kinderwelt" in Klein-Karben sowie andere Einrichtungen sind gut erreichbar.
+ Montessori Kinderhaus Karben ist ebenfalls in der Nähe, was für Familien mit Kindern unterschiedliche pädagogische Angebote bietet.
Schulen
+ Für Familien bietet Karben ein breites Bildungsangebot direkt vor Ort. Mehrere Grundschulen wie die Selzerbachschule in Klein-Karben, die Pestalozzischule sowie die Lilienwaldschule gewährleisten kurze Wege für die Jüngsten.
+ Mit der Kurt-Schumacher-Schule steht zudem eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe im Zentrum Karbens zur Verfügung, sodass alle Bildungswege abgedeckt sind.
+ Ergänzt wird das Angebot durch berufsbildende Schulen in Karben und Bad Vilbel, die eine praxisnahe Ausbildung ermöglichen. So sind alle wichtigen Schulformen in unmittelbarer Nähe erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Familien.
Freizeit & Naherholung
+ Die Lage ermöglicht direkten Zugang zu Grünflächen, Spazier- und Radwegen - ideal für Erholung im Freien.
+ Sportvereine, Spielplätze und Gemeinschaftseinrichtungen wie das Jugendcafé JUKUZ bieten Freizeitmöglichkeiten und Treffpunkte vor Ort.
+ Für kulturelle und sportliche Veranstaltungen ist Karben gut ausgestattet, und die Nähe zur Wetterau bietet darüber hinaus eine reizvolle Umgebung mit Landschaft und Natur.
+ Der Sportplatz mit dem naheliegenden Tennisverein sind fussläufig erreichbar
Verkehr & Infrastruktur
Auto:
Gute Straßenanbindungen ermöglichen schnelle Fahrten in die umliegenden Städte. Die Nähe zu Verkehrsachsen vereinfacht Pendlerwege, z. B. nach Frankfurt, Bad Vilbel, und in die Wetterau.
Öffentlicher Nahverkehr:
+ Karben verfügt über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz: Linienbusse verbinden die Ortsteile miteinander und zum nächstgelegenen S-Bahn-Station.
+ Die S6 (S-Bahn) ist der schnelle Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Wer im Stadtteil wohnt, erreicht in der Regel in wenigen Minuten eine Bushaltestelle, von der aus Anschlüsse zur S6 bestehen.
+ Zusätzliche Buslinien wie z. B. der Bus X-27, sorgen für Verbindung zu größeren Orten wie Bad Homburg, Groß-Karben etc.
Vorteile für Familien & Investoren
Stabile Nachfrage: Familien ziehen die gute Versorgung, Bildungsangebote und Naherholung an, was die Wohnlage attraktiv macht.
Pendlerfreundlich: Die gute Anbindung per ÖPNV und Autobahn macht die Lage interessant für Berufspendler nach Frankfurt und Bad Vilbel.
Wachstumspotenzial: Karben wächst und entwickelt sich weiter; Infrastrukturmaßnahmen, Ausbau des Nahverkehrs und Wohnraumnachfrage sprechen für Wertsteigerung.
Lebensqualität: Wer Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen sucht, findet hier beides - und zwar ohne lange Wege in die Großstadt.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
+ Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. So besteht etwa ein großes Einkaufscenter, das werktags bis in den Abend geöffnet ist in direkter Nachbarschaft.
Ärzte, Apotheken & Dienstleistungen
+ In den Stadtteilen gibt es Arztpraxen und Apotheken, so dass medizinische Grundversorgung ohne weite Wege möglich ist.
+ Banken und sonstige Dienstleister sind im Ortszentrum Karben verfügbar.
Betreuung
+ Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas in der näheren Umgebung, z. B. die "KiTa Glückskinder" in Karben.
+ Auch die "KiTa Kinderwelt" in Klein-Karben sowie andere Einrichtungen sind gut erreichbar.
+ Montessori Kinderhaus Karben ist ebenfalls in der Nähe, was für Familien mit Kindern unterschiedliche pädagogische Angebote bietet.
Schulen
+ Für Familien bietet Karben ein breites Bildungsangebot direkt vor Ort. Mehrere Grundschulen wie die Selzerbachschule in Klein-Karben, die Pestalozzischule sowie die Lilienwaldschule gewährleisten kurze Wege für die Jüngsten.
+ Mit der Kurt-Schumacher-Schule steht zudem eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe im Zentrum Karbens zur Verfügung, sodass alle Bildungswege abgedeckt sind.
+ Ergänzt wird das Angebot durch berufsbildende Schulen in Karben und Bad Vilbel, die eine praxisnahe Ausbildung ermöglichen. So sind alle wichtigen Schulformen in unmittelbarer Nähe erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Familien.
Freizeit & Naherholung
+ Die Lage ermöglicht direkten Zugang zu Grünflächen, Spazier- und Radwegen - ideal für Erholung im Freien.
+ Sportvereine, Spielplätze und Gemeinschaftseinrichtungen wie das Jugendcafé JUKUZ bieten Freizeitmöglichkeiten und Treffpunkte vor Ort.
+ Für kulturelle und sportliche Veranstaltungen ist Karben gut ausgestattet, und die Nähe zur Wetterau bietet darüber hinaus eine reizvolle Umgebung mit Landschaft und Natur.
+ Der Sportplatz mit dem naheliegenden Tennisverein sind fussläufig erreichbar
Verkehr & Infrastruktur
Auto:
Gute Straßenanbindungen ermöglichen schnelle Fahrten in die umliegenden Städte. Die Nähe zu Verkehrsachsen vereinfacht Pendlerwege, z. B. nach Frankfurt, Bad Vilbel, und in die Wetterau.
Öffentlicher Nahverkehr:
+ Karben verfügt über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz: Linienbusse verbinden die Ortsteile miteinander und zum nächstgelegenen S-Bahn-Station.
+ Die S6 (S-Bahn) ist der schnelle Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Wer im Stadtteil wohnt, erreicht in der Regel in wenigen Minuten eine Bushaltestelle, von der aus Anschlüsse zur S6 bestehen.
+ Zusätzliche Buslinien wie z. B. der Bus X-27, sorgen für Verbindung zu größeren Orten wie Bad Homburg, Groß-Karben etc.
Vorteile für Familien & Investoren
Stabile Nachfrage: Familien ziehen die gute Versorgung, Bildungsangebote und Naherholung an, was die Wohnlage attraktiv macht.
Pendlerfreundlich: Die gute Anbindung per ÖPNV und Autobahn macht die Lage interessant für Berufspendler nach Frankfurt und Bad Vilbel.
Wachstumspotenzial: Karben wächst und entwickelt sich weiter; Infrastrukturmaßnahmen, Ausbau des Nahverkehrs und Wohnraumnachfrage sprechen für Wertsteigerung.
Lebensqualität: Wer Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen sucht, findet hier beides - und zwar ohne lange Wege in die Großstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die gesamten Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.
Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie vollen Zugang zum WebExposé mit allen vorgenannten Features.
Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer FInanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com Telefon: 06031 714413 Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht Internet: www.wetteraukreis.de Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Wichtige Hinweise:
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Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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3,2/5Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
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