Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
329000 €329.000 €
648 €/m²
14 Zimmer • 508 m² • 578 m² Grundstück
Solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - attraktive Chance für Investoren
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Dieses Objekt wurde in den vergangenen Jahren schrittweise renoviert und modernisiert. Die solide Mischung aus langjährigen Mietern und neuen Bewohnern sorgt für ein stabiles, gut funktionierendes Mietumfeld. Alle Wohneinheiten sind derzeit an Einwanderer vermietet - ein Umstand, der aufgrund behördlicher Vorgaben zuvor eine amtliche Begehung erforderte. Dies ist besonders relevant, da der äußere Eindruck des Gebäudes nicht den hochwertig modernisierten Innenbereichen entspricht und sich hier ein deutlich positiveres Gesamtpotenzial zeigt.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Miete wird direkt vom Jobcenter gezahlt, sodass das Risiko von Mietrückständen praktisch ausgeschlossen ist. Zudem erfolgt die Mietkalkulation auf Personenbasis. Veränderungen in der Mieterschaft sowie die Suche nach passenden Nachmietern werden von den beteiligten Stellen übernommen, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert. Dies umfasst auch eventuelle Absprachen zu übernommenen Möbeln oder Elektrogeräten.
Ein zusätzlicher Vorteil: In den kommenden Wochen nimmt die Gastwirtschaft im Haus ihren Betrieb auf, was das Objekt weiter belebt und die Standortattraktivität erhöht.
Merkmale
vermietet
578 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Es variieren die Größen der fünf Wohnungen. Alle Wohnungen weisen einen guten Schnitt auf, sind lichtdurchflutet und wurden vom Amt positiv bewertet. Etwaige Schäden werden vom Jobcenter reguliert beziehungsweise übernimmt dieses die Zahlung einer Kaution. Die Unterlagen enthalten eine Übersicht über die Höhe der bezahlten Mieten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
647,64 €/m²
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.796,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.796,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktredwitz (95615)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Als Wirtschaftsstandort und Ort im Grünen bietet die große Kreisstadt Marktredwitz eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkten Verbindungen zur Bundesautobahn A93 und zur Bundesstraße B303. Diese Stadt im Dreieck von Bayern, Sachsen und Tschechien hat etwa 18.000 Einwohner. Fachärzte diverser Bereiche sowie ein Klinikum gewährleisten die medizinische Versorgung. Viele Schulen bieten Ihren Kindern einen hochwertigen Unterricht wie auch Ausbildungen. Die Stadt ist im Fichtelgebirge schon immer als führendes Einkaufszentrum bekannt gewesen und erfüllt alle Wünsche. Für die Freizeitgestaltung und zur Erholung bietet Marktredwitz, sowie seine Umgebung ebenfalls zahlreiche Optionen. Die Infrastruktur der Kreisstadt entwickelt sich zudem kontinuierlich weiter. Die EDEKA investiert in ein neues Verteilerzentrum und schafft dadurch neue Arbeitsplätze. Es sei auch darauf hingewiesen, dass Marktredwitz den Zuschlag für den Bau einer Justizvollzugsanstalt erhalten hat. Der erste Spatenstich ist bereits erfolgt, wodurch etwa 200 Arbeitsplätze auf Führungsebene sowie im Angestelltenbereich entstehen werden, sehr zur Freude aller Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass das Objekt im Sanierungskreis der Stadt Marktredwitz liegt und die Stadt eine Modernisierung erheblich fördert.
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Boris Bausch Selbstständiger Immobilienberater Thiersteiner Str. 22 95691 Hohenberg a. d. Eger E-Mail: boris.bausch@db.com Telefon: 09287 9984400
Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth
Stichworte
Wohnfläche: 383,00 m², Gesamtfläche: 508,00 m², vermietbare Fläche: 508,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert
