Diese prächtige Stadtvilla in begehrter Lage von Kamp-Lintfort verbindet klassische Eleganz mit einzigartigen Highlights: ein rund 530 m² großes Wohnkonzept, eine beeindruckende Schwimmhalle mit 10 x 5 m Pool und ein idyllisches Gartenparadies auf ca. 1.600 m² Grundstück. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Rückzugsort mit Wellness-Oase oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: edler Parkettboden, lichtdurchflutete Räume und die einladende Aufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Hier findet die Familie Raum zum Leben, Wachsen und Träumen - und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Ein absolutes Highlight ist die in den 1970er-Jahren ergänzte Schwimmhalle. Der 15 x 5 Meter große Pool, ein entspannender Saunabereich sowie großzügige Sonnen- und Dachterrassen verwandeln die Freizeit in pure Erholung. Hier verbinden sich Wellness und Privatsphäre auf höchstem Niveau.
Das weitläufige Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und präsentiert sich als kleines Naturparadies. Der große Gartenteich ist nicht nur Blickfang, sondern schafft auch eine beruhigende, fast meditative Stimmung - ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.
Und noch mehr Raum für Möglichkeiten:
- Separates Gäste- oder Hausmeisterhaus (ca. 80 m²) - renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial für Gäste, Büro oder Atelier.
- Große Garagenanlage mit Kühlhaus und separater Zufahrt - perfekt für Sammler, Handwerker oder Oldtimer-Liebhaber.
Fazit: Diese Villa vereint Stil, Großzügigkeit und Lebensqualität. Ob als elegantes Familiendomizil, repräsentatives Anwesen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - sie eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für ein Leben voller Komfort und Inspiration
Merkmale
1.600 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin
+ ca. 530 m² helle und großzügige Wohnfläche
+ ca. 80m² Wohnfläche im separaten Gästehaus/Hausmeisterhaus
+ ca. 1.600 m² Grundstück, nach Südosten ausgerichtet
+ große Garage/Werkstatt + Kühlhaus mit separater Einfahrt
+ großzügige repräsentativer Empfangshalle mit Treppenhaus
+ 2 Badezimmer
+ 6 Schlafzimmer
+ Vollunterkellert
+ Heizungsanlage aus dem Jahr 2009 mit Gas + Solarthermie + Pufferspeicher
+ Solar PV-Anlage (Balkonkraftwerk) aus dem Jahr 2024
+ Aufwendiger Kachelofen aus dem Jahr 2009
+ Dachdämmung im Jahr 2006 modernisiert
+ Große Terrassen in Südost-Ausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
1.884,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.119.579 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
120.579 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lintfort, Kamp-Lintfort (47475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Kamp-Lintfort - einer Stadt, die Tradition und Aufbruchsstimmung auf besondere Weise verbindet. Hier wohnen Sie ruhig und grün, genießen aber zugleich eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet, den Niederrhein und die Metropolregion Düsseldorf.
Die Umgebung besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas. Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege und ein sicheres, angenehmes Umfeld.
Das Kloster Kamp mit seinen berühmten Terrassengärten, das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau und zahlreiche Parks und Seen laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von Konzerten und Festen bis hin zu Veranstaltungen rund um die Hochschule Rhein-Waal.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A42 und A57, sodass Duisburg, Krefeld oder Moers in kürzester Zeit erreichbar sind. Auch Düsseldorf ist mit dem Auto nur rund 30 Minuten entfernt - ideal für Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 2.00
