Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1290000 €1.290.000 €

1.468 €/m²

878,7 m²  •  392 m² Grundstück

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Stadtzentrum, Emden (26725)

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Dieses Immobilienangebot besteht aus einem Mehrparteienhaus mit einer kleinen Gewerbefläche. Die Immobilie steht auf einem 392 m² großen Eigentumsgrundstück direkt am Delft in Emden. Die gesamte Wohnfläche von ca. 823,56 m² verteilt sich auf 13 Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 55,13 m². Hinzu kommen die Flächen der Treppenhäuser/Flure sowie der fast kompletten Unterkellerung.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 65.166,00 EUR zzgl. 2 Wohnungen welche zur Zeit nicht vermietet sind (Kaltmiete EUR 1.050,-).
Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale Gas-Brennwert-Heizung, welche 2023 erneuert wurde. Das Warmwasser wird ebenfalls durch die Brennwertheizung erzeugt.
Das Dach inkl. Dämmung sowie die Velux-Fenster wurden 2016 erneuert.
2 Wohneinheiten wurden 2016 komplett saniert.
Diverse Fenster in diesem Objekt wurden im Laufe der Jahre erneuert.

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 77.766,- EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 65.166,- EUR

Grundbuch/Baulastenverzeichnis/Altlastenverdachtskataster ohne Belastungen.

Stichworte Wohnfläche: 823,56 m², Gesamtfläche: 878,69 m², vermietbare Fläche: 878,69 m², Sonstige Fläche: 306,34 m², Anzahl Balkone: 5, 6 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2023