Einzigartige 2-Zimmerwohung mit traumhaftem Wintergarten in top Lage Freiburg Wiehre
Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Wintergarten und großem Balkon befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 71 Einheiten, erbaut im Jahr 1975, in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Wiehre. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit traumhafter Aussicht sowie mit einen besonderen Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ob als gemütlicher Essbereich, grünes Wohnzimmer oder sonniger Rückzugsort. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Jacuzzi, welcher ein echtes Spa-Gefühl in den eigenen vier Wänden bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell für 1.500?Euro kalt möbliert vermietet Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 367?Euro. Ca. 160?Euro werden derzeit zzgl. für die Rücklagenbildung bezahlt. In naher Zukunft ist eine Sonderumlage beschlossen, wovon der Anteil zur Wohnung ca. 5.000?Euro betragen wird. Diese werden für Instandhaltungsmaßnahmen verwendet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005). Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses schöne Angebot ab.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Terrasse
DSL-Anschluss
Bergblick
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
6.736,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
536.264 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
51.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiehre, Freiburg im Breisgau (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen im beliebten Stadtteil Wiehre – einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs. Die Wiehre vereint urbanes Leben mit dem Charme historischer Architektur, grüner Umgebung und einem lebendigen, dennoch entspannten Wohngefühl. Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 3 hält nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt oder Richtung Vauban. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die nahegelegene Dreisam und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut angebunden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
