Tolles Grundstück mit Neubauoption für MFH oder DHH in Ellerbek
Inmitten eines gewachsenen Wohnumfelds präsentiert sich dieses ca. 2.300 m² große Grundstück in ruhiger, grüner Lage von Ellerbek als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauherren mit Weitblick.
Dank der großzügigen Grundstücksgröße und der rechtlichen Rahmenbedingungen bietet sich hier die Möglichkeit zur Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit bis zu 4-5 Wohneinheiten. Die Kombination aus Lage, Grundstücksstruktur und möglicher Neubebauung eröffnet hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wohnimmobilienentwicklung.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, einer guten Infrastruktur sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Die besondere Lage und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition - sei es zur Vermarktung einzelner Einheiten oder zur langfristigen Bestandshaltung.
Ein Grundstück mit Perspektive - sprechen Sie uns gern an, um weitere Informationen zu erhalten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.300 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
- Hohes Entwicklungspotenzial: Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4-5 Wohneinheiten oder Doppelhaushälfte genehmigungsfähig - hohe Decken - Weitblick - großes Grundstück mit ca. 2.300 m²
Bodenrichtwert (auf 1.100 m² anrechenbar) 500.- €/m² = ca. 550 T€
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
303,91 €/m²
Provision für Käufer
2,95 % inkl.ges. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
719.621 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
20.621 €
2
Provision für Käufer (2,95%)
20.621 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellerbek (25474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ellerbek liegt an der Grenze zu Schnelsen und ist ein wohlhabender Hamburger Vorort mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die schöne grüne Gemeinde Ellerbek befindet sich unmittelbar vor den Toren Hamburgs, 3 km entfernt von dem Modezentrum in Schnelsen, im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Die Nähe zu Hamburg und die hervorragende Anbindung an die Autobahn (A23 und A7), sowie die Buslinien nach Pinneberg und Norderstedt machen Ellerbek zu einem strategisch günstig liegenden Standort. Dadurch sind zentrumsnahe Lagen in Hamburg oder andere wichtige Hamburger Standorte, wie der Flughafen Hamburg schnell zu erreichen - der Rathausmarkt in ca. 32 Minuten (18,4 km), der Hamburger Flughafen in ca. 17 Minuten (13,6 km). Kindergarten und Grundschule sind in 5 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis folgt!
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