Reihenmittelhaus zum Kauf

260000 €260.000 €

2.005 €/m²

4 Zimmer  •  129,7 m²  •  239 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Schnakenbek (21481)

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Dieses Mittelreihenhaus ist wie geschaffen für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Es entstand um ca. 1975 in massiver Bauweise.
 
Das Erdgeschoss ist hier als Hochparterre angelegt. 8 Stufen führen Sie hinauf. Ein Windfang mit dem Zugang zum Gäste-WC/Duschbad, zur Treppe in das Dachgeschoss und zur Diele empfängt Sie nach der Haustür als erstes. Aus der Diele ist der Zutritt zum Wohnzimmer, zur Küche und zum Kellerabgang möglich.
 
Das circa 38 m² große Wohnzimmer präsentiert sich durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. An das Wohnzimmer schließt sich die großzügig angelegte Terrasse an, über welche Sie in den ausreichend großen Garten gelangen.
 
Die funktionell eingerichtete Küche verfügt über Einbaumöbel mit den üblichen technischen Geräten. Das Duschbad auf dieser Ebene dient idealer Weise als Gäste-WC.
 
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer angeordnet. Sie sind ca. 22 m², ca. 15,70 m² und ca. 11,71 m² groß. Von den beiden Zimmern der Gartenseite, welche keine Dachschrägen haben, gelangen Sie zum gut 6 m² großen Balkon. Auf dieser Etage finden Sie auch das ausreichend große Vollbad mit Fenster.
 
Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den komplett begehbaren Spitzboden, welcher Ihnen wertvolle Abstellfläche bietet.
 
Den Keller erreichen Sie entweder aus dem Erdgeschossflur oder über den separaten Außeneingang. Derzeit hat der Keller folgende Aufteilung: Flur, Waschküche, Heizung, Abstellraum mit WC, Hobbykeller, Werkstattkeller.
 
Ihren Pkw stellen Sie bequem in der dazugehörigen Einzelgarage ab. Diese befindet sich auf einem separatem Grundstück in der Nähe und ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 129,68 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassen- und Balkonfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 80,69 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 64,89 m² m² Nutzfläche) sowie auf die Garage mit ca. 15,8 m² Grundfläche. Die Grundstücksgröße ergibt wie folgt: ca. 221 m² Wohngrundstück, ca. 18 m² für das separate Garagengrundstück sind mithin ca. 239 m². Des Weiteren erhalten Sie 1/28 Mit-eigentumsanteil an der 602 m² großen Gemeinschaftsfläche des Garagenhofes.

Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann.

Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum