Altstadtjuwel mit Potenzial - Stadthaus mit Gewerbe und Ferienwohnungen in Stralsund
Erst kürzlich wurde die Stralsunder Altstadt zu den 15 schönsten Altstädten Europas gewählt - wie schön wäre es, hier eine eigene Immobilie zu besitzen?
Dieses charmante Stadthaus in bester Altstadtlage bietet genau diese Gelegenheit. Auf rund 210 m² Fläche vereint es Wohnen und Gewerbe mit historischem Charakter und viel Gestaltungsspielraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Gewerbefläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal für Büro, Laden oder Atelier. In den oberen Etagen liegen drei zur Ferienvermietung genehmigte Wohnungen, wovon das Dachgeschoss bereits nahezu fertiggestellt ist. Die übrigen Wohnungen wurden entkernt und bieten Raum für individuelle Ausbauideen - etwa auch für zwei kleine Apartments pro Etage zur Renditesteigerung.
Ein vielseitiges Anlageobjekt mit Potenzial - mitten in der historischen Altstadt von Stralsund.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
43 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
- Altstadtlage - 3x Ferienwohnungen - 1x Gewerbe - ca. 210 m² vermietbare Fläche - Denkmal - teilsaniert - entkernt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.390,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Stralsund (18439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in der historischen Altstadt von Stralsund - zwischen maritimem Flair, Geschichte und Lebensqualität.
Die Wasserstraße zählt zu den typischen Altstadtgassen mit Kopfsteinpflaster und liebevoll sanierten Giebelhäusern. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Neuen Markt, der Marienkirche und der Hafeninsel mit Ozeaneum und Promenade - einem der beliebtesten Orte der Stadt. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen liegen direkt vor der Haustür.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe - ideal für Wohnen und Ferienvermietung zugleich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B96 gelangen Sie schnell nach Rügen oder Rostock.
Eine Lage, die Altstadtcharme, wirtschaftliche Stabilität und echtes Ostsee-Lebensgefühl perfekt vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Homepage - https://www.balticlife-immobilien.de/
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Flughafen: 32.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.51, Distanz zum Bus: 0.64
