PROVISIONSFREI / Hochwertige Altbau-Dachgeschosswohnung mit Fachwerk & Sichtdachstuhl!
Zum Verkauf steht eine absolute Seltenheit... ein unter Denkmalschutz stehendes Liebhaberobjekt welches im Jahr 2015 vollständig kernsaniert und bei dem der Altbaustil mit der Moderne vereint wurde. Den Flair des Altbaus spürt man sofort beim Betreten des Hauses - das geräumige Treppenhaus mit alten Holzdielen, die originale Beleuchtung sowie das Fachwerk im Dachgeschoss, was allesamt noch aus dem Mitte 19. Jahrhundert stammt. Passend hierzu wurden für alle acht Wohnungen massive, hochwertige Kassettentüren mit passenden Beschlägen angefertigt.
Die Hochwertigkeit ist auch in der Wohnung sofort zu erkennen... edles Ahorn-Landhausdielenparkett samt Fußbodenheizung, großformatige Fliesen im Bad und Gäste-WC sowie eine stylische Schreinereinbauküche mit "Bora"-Induktionskochfeld sind nur ein paar Highlights. Beeindruckend ist auch die luftige Deckenhöhe mit ca. 6 Metern verbunden mit dem offenen Sichtdachstuhl samt Fachwerk.
Nach dem Betreten der Wohnung erreichen Sie über einen länglichen Flurbereich den großzügigen und offenen Wohnbereich mit knapp 40 m². Integriert in den Wohnbereich ist die bereits angesprochene Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend befinden sich zwei Zimmer, die ebenfalls mit Parkett ausgestattet sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche mit Rainshower sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC. Über eine freischwebende Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die Galerie. Diese Fläche kann nicht direkt als Wohnraum genutzt werden, ist jedoch als Nutzfläche oder auch als Gästezimmer durchaus bestens geeignet. Zusätzlich Nutzfläche bietet ein Abstellraum außerhalb des Gebäudes mit ca. 5 m². Außerdem steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der für € 12.500,-- zu erwerben ist.
Der Gesamtkaufpreis € 510.000,-- stellt sich aus Wohnung € 490.000,-- Stellplatz € 12.500,-- und Küche € 7.500,-- zusammen.
Gerne besichtige ich mit Ihnen kurzfristig diese einzigartige Wohnung!
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz, Sprossenfenster
FACTS:
+ Kernsanierung 2015 + absolute Rarität + Sichtdachstuhl, dadurch sehr hohe Decken + Fachwerk innenliegend + Denkmalschutz + edelstes Ahorn-Landhausdielenparkett + Fußbodenheizung + massive Kassettentüren - gleiche Beschläge wie bei den Fenstern + aufwendig angepasste Holzfenster mit 3-fachverglasung + freischwebende Treppe zur Galerie + stylische Schreinerküche mit Bora Induktionskochfeld uvm. + geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche mit Rainshower, Bidet & Waschmaschinenanschluss + Gäste-WC + hochwertige Fliesen in Sanitärräumen
+ Bus-System mit zentraler Lichtsteuerung + Videogegensprechanlage + Medienverteiler
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
5.692,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
478 €478 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
516.950 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
26.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersberg (85560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
EBERSBERG... die beliebte Kreisstadt im Landkreis! Dieses Objekt befindet sich direkt im Stadtzentrum.
Die Stadtlage: - 30 km östlich der Landeshauptstadt München - 3 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc) - ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc) - über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München - 47 km zum Flughafen München
Die Stadt: - ca. 11.000 Einwohner - Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort - Einkaufszentrum "e-EinZ" in nur 1 Gehminute zu erreichen - Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte - zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
