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WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

Frau Pascale Reuschenbach

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Nr. anzeigen

+49(2236)885850

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

€ 448.000

Kaufpreis

200 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

502 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

50389 Wesseling

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 448.000

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Das Haus befindet sich am Rande des Wesselinger Zentrums, lediglich ca. 700 m von der Fußgängerzone bzw. 1.000 m vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,7 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555...

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Das Haus

Baujahr

1928

Bezug

nach Vereinbarung

voll unterkellert
Gäste-WC
Einbauküche

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1928

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

09.09.2025 bis 08.09.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

380,20 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus verfügt insgesamt über 10 Räume, wovon sich acht Räume nebst zwei bzw. drei Küchen, drei Bädern und einem Gäste-WC im Vorderhaus befinden und im separaten Anbau eine ca. 38 m2 große Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad.

Das Hauptgebäude wurde bisher...

Ausstattung

-Brennwertheizung von 2014
-Warmwasser über Durchlauferhitzer im Vorderhaus, im Hinterhaus über einen Warmwasserboiler
-Fußböden im EG und 1. OG mit Granit ausgelegt, ebenfalls das Treppenhaus EG, ca. 1998 verlegt
-Bäder im EG und 1. OG ebenfalls mit Granit ausgelegt, ca. 1999/2000 erneuert
-Dach und Elektrik...

Weitere Informationen

Sonstiges
Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 380,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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