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ImmerGrünFinanz und Immobilienvestment GmbH

Herr Marvin Bettges

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004 ···

Nr. anzeigen

00491728630423

Renditestark: 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse, Klima und TG, Eigenbedarf sofort möglich

€ 249.000

Kaufpreis

51 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

51103 Köln

(Höhenberg)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 249.000

Hausgeld

€ 422

1 Stellplatz

€ 20.000

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln (Frankfurter Straße 400, PLZ 51103) mit direkter Anbindung an die KVB-Linie 1. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit öffentlichen...

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Die Wohnung

Wohnungslage

4. Geschoss (Dachgeschoss)

Bezug

Vereinbarung

Terrasse
Zustand: renoviert / saniert

Wohnanlage

Baujahr: 1995
Personenaufzug, Lastenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1996

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 18.09.2028

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

120,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Details

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Frankfurter Straße 400 in Köln (PLZ 51103) überzeugt durch ihre große Dachterrasse mit ca. 19 m² und den direkten Zugang sowohl vom Wohnzimmer mit offener Küche als auch vom Schlafzimmer. Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles, gut geschnittenes Raumkonzept. Die Wohnung...

Ausstattung

Ausstattung
.2 Zimmer, ca. 51 m² Wohnfläche
.große Dachterrasse (ca. 19 m²) mit 2 Ausgängen (Wohn-/Essbereich & Schlafzimmer)
.Parkettboden (2025 frisch geschliffen)
.Wohnung frisch gestrichen
.Klimaanlage (regelmäßig gewartet)
.offene Wohnküche mit zusätzlichem Fenster
.Badezimmer mit...

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.060,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Das ursprüngliche Konzept "Service Wohnen" wurde aufgelöst. Optional können jedoch weiterhin entsprechende Dienstleistungen über externe Anbieter in Anspruch genommen werden - die Mieterwahl ist frei.

Das Mietverhältnis ist aktuell unbefristet, kann jedoch nach Vereinbarung mit der derzeitigen Mieterin...