Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3450000 €3.450.000 €
2.102 €/m²
1.641 m² • 589 m² Grundstück
Klassisches Zinshaus in urbaner Lage
Das angebotene Mehrfamilienhausensemble umfasst mehrere Gebäudeteile mit einer vermietbaren Fläche von rund 1.640,9 Quadratmetern. Insgesamt gibt es 32 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Der Bestand stammt aus der Zeit um 1906 und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich eine Garage und Nebenflächen zur Verfügung. Die derzeitige Jahresnettomiete liegt bei rund 166.000 Euro, wobei sich durch gezielte Maßnahmen kurzfristig ein höheres Potenzial realisieren lässt. Durch Modernisierungen und den möglichen Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlicher Wohnraum entstehen und der Ertrag gesteigert werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für einen effizienten und wartungsarmen Betrieb sorgt.
Merkmale
vermietet
589 m² Grundstück
Garage
Die Wohnungen verfügen über eine solide Grundausstattung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, eine detaillierte Aufstellung liegt vor. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Je nach Einheit finden sich sowohl ältere Ausstattungen als auch modernisierte Wohnungen mit hellen Bädern und zeitgemäßen Küchen. Kellerflächen und eine Garage sind vorhanden. Das Gebäude ist technisch funktionsfähig und laufend instandgehalten. Für eine nachhaltige Wertsteigerung bieten sich Modernisierungen an Fassade, Fenstern und Wohnungen an. Auch ein möglicher Dachgeschossausbau kann zusätzlichen Wert schaffen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3450000 €3.450.000 €
2.102,38 €/m²
Provision für Käufer
6 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 166.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 166.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.866.415 €1
Kaufpreis
3.450.000 €
Kaufnebenkosten
416.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
51.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
224.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
123.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaarden-Süd, Kiel (24143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem innerstädtischen, lebendigen Wohngebiet östlich des Kieler Zentrums. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind gut erreichbar. Der Stadtteil bietet eine stabile Mieterstruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Durch die Nähe zur Kieler Förde und zur Innenstadt ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 1.576,10 m², vermietbare Fläche: 1.641,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
