Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon im Leipziger Stadtteil Grünau. Die Wohnung verfügt über 90,22 m² Wohnfläche und befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 1979 erbauten Wohnanlage. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Vom Balkon aus, hat man einen Blick ins Grüne und auf die gegenüberliegenden Einfamilienhäuser. Im Keller befindet sich ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit eine zusätzliche 3-Zimmer-Wohnung im selben Objekt zu erwerben.
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Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.939,70 €/m²
Hausgeld
556 €556 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,51 Nettorendite Soll in %: 4,51 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.894,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.894,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
188.125 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
13.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünau-Mitte, Leipzig (04209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das im Westen der Stadt gelegene Grünau ist eines der flächenmäßig größten Stadtviertel Leipzigs und zugleich eines der neuesten.
Grünau-Mitte ist das Zentrumsviertel des Bezirks. Erreichbar ist es mit den Tramlinien 1 oder 2 sowie 8 und 15, die den Norden des Viertels befahren. Die Buslinien 61, 63 und 65 sowie 161, 165 und 166 verkehren ebenfalls im Leipziger Westen und verbinden Grünau mit den angrenzenden Stadtteilen und benachbarten Städten. Auch die S-Bahn-Linie 1 durchquert den Bezirk.
GrĂĽnau-Mitte ist infrastrukturell sehr gut erschlossen, das Stadtzentrum und auch das Umland sind unkompliziert und schnell zu erreichen.
Der Kulkwitzer See ist unter anderem aufgrund seiner hohen Wasserqualität ein beliebtes Freizeit- und Erholungsziel und bietet neben einem Badestrand auch eine Wasserskianlage, einen Bottsverleih oder eine Tauchschule an.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE 056, modernisiert: 1998
