Willkommen in diesem charmanten Haus in Timmendorfer Strand, das neben einer Wohnfläche von ca. 95 m² über zusätzliche ca. 42 m² Nutzfläche verfügt – insgesamt rund 137 m² Raumangebot. Diese Immobilie, die 1954 erbaut und 2018 umfassend modernisiert wurde, bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischem Charme und modernem Komfort. Die Gas-Heizungsanlage wurde die letzten Jahre generalüberholt (Brennerraum, Umwälzpumpe, Gaszuleitung, etc.).
Betreten Sie ein einladendes Zuhause mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, das durch seine stilvolle Einrichtung und komfortablen Einbauten besticht. Der gemütliche Kamin schafft eine warme Atmosphäre, während die Fliesen- und Holzböden Eleganz und Langlebigkeit vereinen. Eine moderne Küche und ein praktisches Gäste-WC mit Dusche runden das Gesamtbild ab. Besondere Merkmale wie eine sonnige Terrasse und ein gepflegter Garten mit einem Gartenhaus und Obstbäumen bieten einen idealen Rückzugsort im Freien. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der Ruhe und Erholung verspricht.
Dieses Haus verkörpert die perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden zu leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance! Das Haus befindet sich zur Zeit in der Ferienvermietung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Merkmale
592 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
6.263,16 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben in Timmendorfer Strand, einem der begehrtesten Orte an der deutschen Ostseeküste. Diese luxuriöse Immobilie bietet den idealen Ausgangspunkt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Eleganz und Exklusivität legen. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Strände und das mondäne Flair, das ein gehobenes Publikum anzieht.
Timmendorfer Strand bietet eine hervorragende Infrastruktur mit erstklassigen Restaurants, eleganten Boutiquen und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Lübeck, das in nur 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, erweitert das kulturelle Angebot um historische Sehenswürdigkeiten und charmante Altstadtgassen. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen die berühmte Ostseetherme, Golfplätze und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten zur Verfügung. Die Promenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der nahegelegene Niendorfer Hafen frischen Fisch und maritimes Flair bietet.
Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe der Küste mit dem Komfort urbaner Annehmlichkeiten. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Natur und Luxus und lassen Sie sich von der unvergleichlichen Lebensqualität am Timmendorfer Strand verzaubern.
