Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weinstadt und bietet einen wunderschönen Blick über Weinstadt und die umliegende Landschaft.
Das helle Wohn- und Schlafzimmer mit großen Fenstern in Süd-West-Ausrichtung ist das Herzstück der Wohnung. Von hier genießen Sie einen Blick ins Weite. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Neben einem Abstellraum im Keller sorgt zusätzlich eine Abstellnische in der Wohnung für genügend Stauraum.
Der Wohnung ist ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der zur Nutzung zur Verfügung steht.
Geheizt wird über eine elektrische Fußbodenheizung.
Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 193 € und beinhaltet Kosten für Wasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll, Versicherung, Verwaltungsaufwand und Rücklagen.
Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2024: 1.893.094,21 €
Davon anteilig: 6.260,52 €
Miteigentumsanteil (MEA): 32/10.000
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattung - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein kompaktes und komfortables Zuhause legen.
Mit einer guten Vermietbarkeit, in einer langfristig stabilen Lage und überschaubarem Investitionsvolumen bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen, insbesondere auch für Kapitalanleger, die auf verlässliche Rendite und Werterhalt setzen.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
+ Baujahr 1973 + Balkon mit Süd-West-Ausrichtung + Einbauküche + Bad mit Dusche, WC sowie ein Waschbecken + Elektrische Fußbodenheizung + Abstellraum im Keller + Aufzug + Waschraum im Untergeschoss + Garagenstellplatz: der Wohnung zur Nutzung fest zugeordnet + Winterdienst und Hausreinigung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
3.700,87 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großheppach, Weinstadt (71384)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weinstadt ist bekannt für seine idyllische Lage zwischen Weinbergen und Feldern und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart. Mit der S-Bahn-Linie S2 und S3 ist Stuttgart in rund 20-25 Minuten erreichbar, Schorndorf in etwa 10 Minuten. Auch die Bundesstraße B29 ist in Kürze erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Aalen.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Weinstadt zur Verfügung. Auch Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Spaziergänge und Wanderungen durch die umliegenden Weinberge und Natur, sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen oder kulturelle Angebote - Weinstadt bietet eine hohe Lebensqualität.
Durch diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld eignet sich die Adresse gleichermaßen für Berufspendler, Singles und Paare.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 55 Mobil +49 179 739 55 38 E-Mail shpend.demali@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen
