Flüsseviertel / Charmantes Reihenmittelhaus mit historischem Flair und Garten
Das hier angebotene, ca. 158 m² große, gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1914 überzeugt durch seinen historischen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zusätzlichen Nutzfläche von ca. 24 m²
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und umfasst einen Windfang, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Balkon. Die Küche ist separat gelegen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 53 m² drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiterer Balkon.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 29 m² zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Zusätzliche Abstellfläche steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Souterrain umfasst zusätzlich ca. 21 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Zimmer und ein separates WC. Zudem stehen hier ca. 24 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der teilweise verlegte, hochwertige Terrazzoboden.
Unter den Teppichböden der oberen Etagen befindet sich ein gut erhaltener Dielenboden. Die hochwertige Treppe und die originalen Handläufer stammen noch aus dem Baujahr und verleihen dem Haus besonderen Charakter. Sämtliche Fenster sind mit moderner Isolierverglasung ausgestattet.
Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt: So wurde 2023 die Eingangstreppe erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte die Sanierung beider Balkone sowie die Erneuerung des Dacherkers.
Das Angebot wird durch eine Terrasse und einen gepflegten Garten abgerundet.
Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf in zentraler, gefragter Wohnlage.
Merkmale
180 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1914
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.841,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Bremen (28199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Flüsseviertel ist ein beliebter Ortsteil der Bremer Neustadt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage auf der linken Weserseite aus. Die namensgebenden Straßen dieses Viertels sind überwiegend nach Flüssen benannt - ein charmantes Detail in einem lebendigen, gut angebundenen Stadtteil.
Die Infrastruktur im Flüsseviertel ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Kultureinrichtungen wie die Hochschule Bremen oder das Künstlerhaus Bremen befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die jeweils in wenigen Minuten erreichbar sind.
Für Erholung im Grünen bieten sich die nahegelegene Kleine Weser und der Werdersee an - ideale Orte für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser.
Das Flüsseviertel vereint urbanes Leben und gute Erreichbarkeit - eine attraktive Wohnlage für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
