Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & moderner Ausstattung in Salzgitter-Lebenstedt
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Zimmer und eine ruhige Lage. Auf insgesamt ca. 62 m² Wohnfläche finden Sie alles, was komfortables Wohnen ausmacht.
Das Wohnzimmer (ca. 17,97 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die optimale Größe lässt es sich sowohl mit einer gemütlichen Sofalandschaft als auch mit einem Essbereich einrichten. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 2,04 m²) der mit einer hochwertigen Markise (Wert ca. 4.000 €) ausgestattet ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer (ca. 13,45 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Es liegt angenehm ruhig und gewährt einen schönen Blick ins Grüne.
Ein weiteres Zimmer (ca. 10,70 m²) kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Dank des großen Fensters ist es hell und vielseitig nutzbar.
Die Küche (ca. 6,36 m²) präsentiert sich modern und überzeugt durch ihre durchdachte Planung mit reichlich Stauraum, hochwertigen Einbauten und allen wichtigen Elektrogeräten.
Das Badezimmer (ca. 4,69 m²) wurde ebenfalls 2019 modernisiert. Es präsentiert sich modern mit bodengleicher Glasdusche, geschmackvollen Fliesen, großem Fenster und Platz für Waschmaschine.
Der Flur (ca. 6,57 m²) verbindet alle Räume und bietet mit Einbauschränken praktischen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der beliebte Salzgittersee sind schnell erreichbar.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, die Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet.
Wohnzimmer Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den praktischen Schnitt bietet es sowohl Platz für eine gemütliche Sofaecke als auch für einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon.
Balkon Der Balkon lädt zum Entspannen an warmen Tagen ein. Die im Juni 2025 eingebaute hochwertige Markise (Wert ca. 4.000 €) sorgt für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Der Ausblick ins Grüne vermittelt Ruhe und Privatsphäre.
Küche Die Küche präsentiert sich modern und funktional. Hochwertige Einbauten, reichlich Stauraum und eine durchdachte Aufteilung machen sie zum idealen Ort für Kochliebhaber. Ein Fenster sorgt für viel Helligkeit und gute Belüftung.
Badezimmer Das Badezimmer zeigt sich in zeitgemäßem Design. Es ist mit einer bodengleichen Glasdusche (Mai 2019), modernen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet. Die Badmöbel stammen aus Juni 2019, der Heizkörper wurde im April 2020 erneuert. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft.
Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet durch seine ruhige Lage mit Blick ins Grüne die perfekte Rückzugsmöglichkeit.
Weiteres Zimmer Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch das große Fenster ist der Raum hell und vielseitig nutzbar.
Flur Der Flur verbindet alle Räume und bietet praktische Staumöglichkeiten. Einbauschränke schaffen zusätzlichen Platz für Kleidung, Schuhe oder Haushaltsutensilien.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
1.640,63 €/m²
Hausgeld
356 €356 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
116.098 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
11.098 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lebenstedt, Salzgitter (38226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Salzgitter-Lebenstedt, in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Salzgittersee lädt zu Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie über die A39 schnell die umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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