Zweifamilienhaus mit Charakter und doppeltem Potenzial!
Entdecken Sie Ihr Traumobjekt in Wallersdorf! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz und Komfort.
Mit einer Wohnfläche von 180 m² und einem großzügigen Grundstück von 625 m² bietet dieses Haus jede Menge Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie ist in einen renovierungsbedürftigen Teil aus 1958 und in einen modern eingerichteten Anbau aus 1980 unterteilt. Beide Haushälften zusammen verfügen über insgesamt 8 Zimmer und zwei Badezimmer. Eines davon wurde erst im Jahr 2022 aufwendig modernisiert. Das Objekt eignet sich somit ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt oder für Familien, die nebenbei noch vermieten möchten.
Die Ausstattung des Hauses ist praktisch und durchdacht: - Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Parkett und Teppichboden sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. - Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet sofortige Nutzungsmöglichkeit.
Zu den weiteren Highlights gehören: - Eine Garage und eine Doppelgarage bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. - Eine geräumige Einfahrt mit vielen Außenstellplätzen. - Ein Keller und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. - Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für Familienfeste oder einfach nur zur Erholung.
Das Objekt wird über Elektroöfen und einen gemütlichen Kamin beheizt, welcher in verschneiten Winternächten eine ganz besondere Wärme verleiht.
Dieses Zweifamilienhaus in Wallersdorf ist die perfekte Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut ausgestatteten Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Immobilienangebots!
Merkmale
Bezug: sofort
625 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
312000 €312.000 €
1.733,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
340.298 €1
Kaufpreis
312.000 €
Kaufnebenkosten
28.298 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.680 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidlfing, Wallersdorf (94522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Haidlfing!
- Nur einen kurzen Fußweg von 7 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. - Die nächste Autobahn (A92) ist nur 8 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und für spontane Ausflüge nach Deggendorf, Landshut oder München. - Der Hauptbahnhof Landau a. d. Isar ist in nur 12 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen bietet. Die Hauptstrecke Donau-Isar-Express von München nach Passau verläuft im Stundentakt. - Für Reisende mit Flugplänen ist der Flughafen Erding/München in einer zügigen Fahrzeit von 35 Minuten zu erreichen.
Der Markt Wallersdorf selbst bietet eine charmante Kleinstadtatmosphäre mit allen notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser Lage, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022
