Wohnen, wo die Ostsee rauscht und der Wald beruhigt
In herrlich ruhiger Lage, eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee, erwartet Sie diese gemütliche 2-Zimmer-Ferienwohnung im beliebten Kaiserbad Bansin auf der Insel Usedom. Die Wohnung Nr. 2 befindet sich in einem gepflegten Ferienhausensemble aus dem Jahr 1996 - nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt.
Die Wohnung verfügt über ca. 55,64 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie Zugang zur eigenen Terrasse. Diese ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer befinden. Von hier oben lässt sich ein charmanter, kleiner Seeblick erhaschen.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Kunststofffenstern samt Isolierverglasung, elektrischen Rollläden an der Terrassentür sowie einem Dachfenster mit Sicherheitsverglasung im Schlafzimmer. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Für Medienanschlüsse stehen sowohl Kabel-TV als auch ein Glasfaseranschluss bereit.
Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Ferienimmobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Merkmale
vermietet
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Terrasse
möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Terrasse, Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile - Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer - freistehendes Gebäude - Baujahr 1996 - nicht unterkellert - Satteldach mit Ziegeln belegt - Streifenfundament - Außenwände verputztes Mauerwerk 365 mm (Poroton) - West- und Nordseite mit Außendämmung - Innenwände verputztes Mauerwerk 240 mm (Kalksandstein) - nicht tragende Innenwände - Metallständerwände mit Gipskartonbekleidung - Stahlbetondecken B 25 - Fenster aus Kunststoff weiß mit Isolierverglasung - Terrassentür mit Rollläden - Dachfenster als Atelier- Duett- Fenster mit Hebe - Schiebe - Mechanik und raumseitiger ESG- Sicherheits- Schiene im unteren feststehenden Teil (Alufenster) - aus 1996 mit Rollos - Gaszentralheizung (aus 2010) - Heizkörper - Warmwasser über Heizung - zentrale Wasser Ver- und Entsorgung - Kabel-TV und Glasfaseranschluss liegen an - Böden: Fliesen und Teppichboden - Fahrradschuppen zur Gemeinschaftsnutzung - PKW Stellplatz - Wohnung befindet sich derzeit in der Ferienvermietung - sehr gute Vermietbarkeit durch die ausgezeichnete Lage im Kaiserbad zwischen Ostsee und Wald
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
5.089,29 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
316.293 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
31.293 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seebad Bansin, Heringsdorf (17429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt malerisch eingebettet inmitten der Natur, umrahmt von sattem Grün und mit einem dichten Wald im Rücken. Nur wenige Meter entfernt erstreckt sich die glitzernde Ostsee, deren salzige Brise bis zur Anlage getragen wird. In der Luft hört man das fröhliche Zwitschern der Vögel und das Kreischen der Möwen, während man die idyllische Ruhe genießt. Trotz der abgeschiedenen Lage ist man nur einen kurzen Spaziergang vom lebhaften Ortszentrum entfernt, wo sich Geschäfte, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden. Ein perfekter Ort, um das Beste aus beiden Welten zu erleben: Entspannung in der Natur und das pulsierende Leben des Ortes.
Entlang der Küste erstrecken sich kilometerlange Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Auch kulturell hat Usedom einiges zu bieten, mit zahlreichen historischen Bauten, Museen und Veranstaltungen wie Konzerten und Literaturfestivals. Die Ferienanlage in Bansin ist somit nicht nur der ideale Ausgangspunkt, um die Schönheit des Seebads zu erkunden, sondern auch um die gesamte Insel Usedom zu entdecken. Egal, ob man sich für Entspannung am Strand, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Erlebnisse interessiert - auf Usedom wird jeder Besucher auf seine Kosten kommen.
Usedom ist etwa in drei Autostunden von Berlin aus erreichbar. Alternativ können Sie die Insel auch bequem mit dem Flugzeug ansteuern. Von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge von mehreren deutschen Städten sowie aus Luxemburg. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel befahrbar, was die Anreise noch bequemer macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Da es sich bei diesem Objekt um einen diskreten Verkauf handelt, bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und mit der Information des Verkaufs äußerst diskret umzugehen. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
