Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Sonnengrundstück mit Burgblick in ruhiger Lage Niederzissen
Auf dem 1.560 m² großen Baugrundstück mit West-Ausrichtung in ruhiger Lage von Niederzissen ist die Bebauung mit dem hier angebotenen, freistehenden Einfamilienhaus von Massivhaus Mittelrhein - DAS MASSIVHAUS vorgesehen.
Insgesamt stehen rund 129 m² Wohnraumgrundfläche mit 5 Zimmern (abweichend von den hier gezeigten Plänen; im EG ist ein Gästezimmer geplant) auf einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit 45 Grad Dachneigung (der darüber befindliche Spitzboden wird als "Dachkeller" ausgebaut) zur Verfügung.
Eine individuelle Architektenplanung ist im Pauschalfestpreis des Hauses enthalten und wird ganz nach Ihren Vorstellungen erfolgen.
Somit kann selbstverständlich von den hier vorgeschlagenen Grundrissen und Größen abgewichen werden.
Ferner besteht ebenfalls die Möglichkeit einen Keller herzustellen; dieser ist im hier kalkuliertem Preis nicht enthalten - gleiches gilt für eine Garage oder einen Carport.
Bei dem Grundstück handelt es sich um 2 Flurstücke (bereits real geteilt); wahlweise können Sie ein freistehendes Einfamilienhaus bauen und hätten gem. hier beigefügter Planung 1 weiteres Baugrundstück in Reserve oder Sie planen ein zweites Haus gleich mit ein.
Merkmale
1.560 m² Grundstück
Unsere Partnerfirma Massivhaus Mittelrhein GmbH ist seit über 20 Jahren auf dem Markt und bekannt für massives, monolithisches Mauen "Stein auf Stein" nach individuellen Wünschen der Bauherren*innen.
Im Pauschalfestpreis enthalten ist die u.a. die folgende, hochwertige Asstattung:
Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss WERU-Fenster 3-fach mit Rollläden Schüco - Haustüre Fußbodenheizung Effiziente Erdwärmepumpe von Vaillant Erdwärmebohrung inkl. dezentrale Be- und Entlüftungsanlage Sanitärobjekte von Villeroy&Boch, Gessi und Vigour bodengleicher Duschbereich Bäder und Gäste-WC inkl. Wand- und Bodenfliesen Vorbereitung bauseitige PV-Anlage Dachkeller
....und vieles mehr…
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 55
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
494000 €494.000 €
3.829,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
528.580 €1
Kaufpreis
494.000 €
Kaufnebenkosten
34.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.410 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederzissen (56651)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das ruhig gelegene Baugrundstück befindet sich lediglich einen Steinwurf vom Zentrum Niederzissen entfernt; trotzdem wohnen Sie hier im "Grünen" mit herrlichem Blick auf die Burg Olbrück.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Bahnhof Niederzissen als auch die linksrheinische Bundesautobahn 61 sind jeweils bequem erreicht.
In Niederzissen befinden sich ein Kindergarten und eine Realschule, die Grundschule befindet sich im benachbarten Burgbrohl; im Brohltal gibt es insgesamt 7 Grundschulen.
Der nur wenige Fahrminuten entfernte Lacher-See, die Trasshöhlen, die wunderschöne Landschaft der Eifel mit gut angelegten Wanderwegen und etliche Sehenswürdigkeiten sind nur einige Merkmale der einzigartigen, schönen Umgebung von Niederzissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Im angegebenen Preis bereits enthalten ist der Kaufpreis für Grundstück und Haus (Schlüsselfertig; ohne Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den nicht gefliesten Räumen).
Noch nicht enthalten: Kaufnebenkosten für das Grundstück (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, 2,38 % Maklerkosten auf den Grundstückskauf) sowie die Baunebenkosten (Hauszufahrt, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen usw.).
Die Darstellungen Hausansicht und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten.
Das Angebot gilt vorbehaltlich Zwischenverkauf des Baugrundstücks.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
