Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

3.124 €/m²

5 Zimmer  •  144,1 m²  •  560 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gars, Gars am Inn (83536)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976, das solide Ziegelbauweise mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einem sonnigen und liebevoll angelegten Grundstück von rund 560?m² bietet die Immobilie etwa 144?m² Wohnfläche, die lichtdurchflutet und durchdacht aufgeteilt sind. Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage, die Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Umgeben von viel Grün können Sie hier den Alltag wunderbar entschleunigen - ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räumen erreichbar sind. Dazu zählen ein modernisiertes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine funktional geschnittene Küche sowie ein helles Wohnzimmer und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch dieses zusätzliche Zimmer bieten Zugang zur überdachten Terrasse. Die kürzlich erneuerten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für angenehmen Komfort und viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon mit Blick in den idyllischen Garten bieten. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein weiteres WC runden diese Ebene ab. Diese beiden Räume könnten auch zu einem weiteren Bad zusammengefasst werden. Das Dachgeschoss, aktuell als Stauraum genutzt, bietet dank Tageslicht und Dämmung beste Voraussetzungen für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum - sei es als Atelier, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Der vollständig unterkellerte Bau verfügt über drei große, trockene Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Die im Haus installierte Wasserenthärtungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, die Fassade 2020 frisch gestrichen, die Zufahrt 2021 hochwertig gepflastert. Im Jahr 2025 kamen eine neue Eingangstür sowie moderne Fenster mit elektrischen Rollläden hinzu. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das Haus mit geringem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Der Garten mit liebevoller Bepflanzung ist ein echtes Kleinod der Ruhe und Geborgenheit. Die überdachte Natursteinterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und die moderne Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot perfekt. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort des Ankommens und Neuanfangs, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Durch einige überschaubare Renovierungsarbeiten lässt sich die Immobilie kurzfristig mit etwas Aufwand in neuem Glanz präsentieren.
Überzeugen Sie sich gerne von sämtlichen Details und dem Potenzial dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Im ersten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 9.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zum Bus: 0.05