gemütliche Terrassenwohnung mit 2 Schlafzimmern - zentral und dennoch ruhig gelegen in Döse
Objektbeschreibung
Die Residenz Vogelsand ist eine schöne Ferienwohnanlage bestehend aus einem Appartementhaus mit 12 Wohnungen und 3 einzelnen Friesenhäusern mit je 4 Wohnungen in Cuxhaven-Döse.
Sie gehen nur rund 200 m zum Strand und Strandhaus. Die Anlage liegt zentral und dennoch ruhig.
Anlagenausstattung Residenz Vogelsand: Wasch- und Trockenraum, Spielzimmer u.a. mit Tischtennis, Fahrradkeller, Kinderspielplatz
Raumaufteilung
Die Wohnung 2.05 liegt im Erdgeschoss in einem der kleinen Friesenhäuser. Sie bietet einen hellen Wohnraum mit gemütlicher Sitzecke und Kaminofen und eine voll ausgestattete Küchenzeile nebst Essplatz. Von hier aus ist die möblierte Sonnenterrasse mit angrenzender Grünfläche und Spielplatz zugänglich.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 separate Schafzimmer, vovon eins mit Doppelbett und das zweite mit Doppelbettcouch ausgestattet ist.
Ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus sowie die gesamte Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird durch eine Nachtspeicherheizung beheizt.
Die Wohnung befindet sich einem guten gepflegten und modernisierten Zustand. So wurde beispielsweise in 2016 das Badezimmer komplett erneuert, 2019 in neuer Vinyl-Laminatboden verlegt, 2021 wurden die Innentüren inkl. Rahmen ausgetauscht und 2024/2025 im Badezimmer der Boiler und die Heizung erneuert. Das Inventar und die Elektrogeräte sind nach Bedarf modernisiert worden, sodass stetig Investitionen durch die Eigentümer getätigt wurden.
Merkmale
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
5.196,08 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelsand 135, Döse, Cuxhaven (27476)
Der Kurteil Döse ist vor allem wegen seiner zentralen Lage sehr beliebt: die Stadtmitte, der Hafen mit seinen Restaurationen, der Steiger "Alte Liebe" sind nur wenige Autominuten entfernt. Das touristisch überregional bekannte Kurzentrum Cuxhaven-Duhnen, die Kugelbake oder die Kureinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Ein hervorzuhebendes Kriterium der kleinen, gut ausgestatteten Ferienanlage Vogelsand ist die Nähe zum Deich und somit auch zum Sandstrand. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurationen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angabe des Hausgeldes über 450,-€ im Montat bezieht sich sowohl auf die aktuellen Hausgeldvorauszahlungen als auch auf die privat zu zahlenden Nebenkosten wie Strom, Grundsteuer, etc., welche hierbei berücksichtigt sind.
Die Wohnung ist hervorragend zur Nutzung als Dauerwohnsitz, Wochenend- und/oder Zweitwohnung geeignet!
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
