Wunderschönes Landhaus mit Weitblick in Toplage von Flieden
Das Erdgeschoss umfasst auf ca.130 qm einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Marmorboden und Fußbodenheizung, eine geräumige Küche mit Vorratsraum, Arbeits- und Schlafzimmer, das in 2013 renovierte Masterbad sowie ein Gäste-WC. Das Kellergeschoss kann sowohl als eigenständige Einliegerwohnung (mit eigenem Hauseingang), als auch als gemeinsamer Wohnraum genutzt werden. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet mit ca.160 qm ein fantastisches Upgrade - und der Ausblick vom Balkon in die Weite der Natur ist absolut atemberaubend.
Merkmale
3 Geschosse
910 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.829,90 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flieden (36103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Flieden hat eine eigene Anschlussstelle (50) an die BAB 66 Frankfurt-Fulda. Vom Bahnhof Flieden gelangen Sie in wenigen Minuten per Bahn mit dem Interregio ins benachbarte Fulda. Vom ICE-Bahnhof Fulda erreichen Sie das Rhein-Main-Gebiet in ca. 30 Minuten, zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 45 Minuten. Flieden ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fulda, im Bundesland Hessen. Die idyllische Lage zwischen den Ausläufern des Rhöngebirges und der Fuldaer Senke bietet eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus und ist ideal für Familien sowie für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Direkt angrenzend an die Natur eröffnet sich eine Welt voller Möglichkeiten - hier beginnt Ihr Outdoor-Abenteuer direkt vor der Haustür. Die Gemeinde fördert ein aktives Vereinsleben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die reizvolle Landschaft erschließen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die Stadt hervorragend. Das Zentrum von Flieden mit Geschäften, hervorragenden Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindergärten und allen weiteren Einrichtungen erreichen Sie in nur fünf Minuten. Auch die Städte Fulda und Hanau sowie die Autobahnen A66 und A7 sind in kürzester Zeit erreichbar, was Flieden zu einem idealen Standort für Berufspendler und Familien macht. Die ruhige Lage, gepaart mit der Nähe zu größeren Städten und einer soliden Infrastruktur, macht Flieden zu einem attraktiven Wohnort.
Weitere Informationen
Natur.Freiraum.Landhausgefühl.
Dieses Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil bietet rund 194?m² Wohnfläche – großzügig, offen und mit viel Licht. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss lässt sich ausbauen und erweitert das Raumangebot auf ca. 340?m² – ideal für Gäste, Familie oder die Verwirklichung eigener Projekte. Vom Balkon aus eröffnet sich ein weiter Blick in die umliegende Natur – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue entschleunigt. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss schafft mit edlem Marmorboden und Fußbodenheizung eine behagliche Atmosphäre. Ein Kaminofen mit Holzfeuerung sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden. Das ca. 910?m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und von außen nicht einsehbar. Es bietet Privatsphäre und eine ruhige Lage mit unverbaubarem Fernblick in die Natur. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einheit, die sich flexibel nutzen lässt – ob als Einliegerwohnung, Büro oder Atelier. Der Dachgeschossausbau ist vorbereitet und kann über eine Außentreppe samt eigenem Zugang erreicht werden. Eine große Garage mit Strom- und Wasseranschluss (dadurch auch als Werkstatt geeignet) und 2 Tageslichtfenstern, zwei weitere Stellplätze sowie Platz für einen Wohnwagen bieten Ihnen alle Flexibilität, die Sie brauchen.
Modernisierungen im Überblick: • 2024: Neue Balkongeländer am Dachgeschoss • 2024: Fassade, Fachwerk und Dachüberstände neu gestrichen • 2017: Außenanlage erneuert und mit Metallzaun eingefriedet • 2017: Neues Sektionaltor in der Garage • 2015: Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Erdgeschoss • 2013: Renovierung des Masterbades im Erdgeschoss • 2012: Neue Gasheizung Dank der vorhandenen Fußbodenheizung ist eine Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe jederzeit realisierbar.
AUSSTATTUNG: Einbauküche, Marmorboden mit Fußbodenheizung (EG), ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 160 qm), Garten mit Terrasse, Souterrain-Wohnung im KG auch als separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang nutzbar, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse
Energieausweis: vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Erdgas L Energieeffizienzklasse: E
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
