CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG - 2 ZIMMER AUF 61 m² NAHE U1
Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung in einem historischen Altbau im 10. Bezirk, der nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut wurde.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 17-Parteien-Hauses und bietet auf ca. 61 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare begeistern wird. Besonders hervorzuheben sind die fast gleich großen, großzügigen Zimmer, die eine hohe Flexibilität bei der Nutzung der Räume ermöglichen.
* Zimmeraufteilung:
* Wohnzimmer (ca. 20 m²): Ein großzügiges, helles Zimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Arbeitsbereich bietet. * Schlafzimmer (ca. 21 m²): Ebenfalls ein großzügiges Zimmer, ideal für eine große Schlafzimmereinrichtung oder multifunktionale Nutzung. * Küche: Eine geräumige, separate Küche samt Geräten sowie einem kleinen Sitzbereich am Fenster - perfekt fürs Frühstück oder schnelle Mahlzeiten * Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss, ideal für den täglichen Komfort - samt Fenster * Extra WC
* Ausstattung:
* Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Die Gasetagenheizung (Therme) sorgt für eine behagliche Wärme in der gesamten Wohnung
Sonstige wichtige Informationen:
* Das Gebäude wird gut instandgehalten und von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. * Das Haus umfasst insgesamt 17 Parteien, was eine angenehme Nachbarschaft garantiert. * Die Wohnung ist zentral begehbar. * Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter können gerne übernommen werden - kein Muss! * Die Fassade wurde vor ca. zwei Jahren teilweise saniert/erneuert. * Aufgrund der erfolgten Fassadensanierung ist ein neuer/aktueller Energieausweis noch nicht beauftragt worden. Dieser wird nachgereicht. * Kellerabteil ist vorhanden * Ideal geeignet für Singles, Paare, WGs oder als Kapitalanlage
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
4.065,57 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Wien,Favoriten (1100)
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und doch sehr zentralen Stadtteil von Wien. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die nahegelegene U-Bahnstation (U1), sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeitangeboten, die das Leben in dieser zentralen Lage noch angenehmer machen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien
