Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich im Hochparterre (links) eines im Jahr 1972 gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurde ein Laminatfußboden im Schlafzimmer, Diele und Kinderzimmer verlegt. Im Wohnzimmer wurde ebenfalls der Parkettfußboden neu abgeschliffen. Dies verlieht der Wohnung ein modernes und harmonisches Wohnambiente. Alle Fenster sind abschließbar und mit Rollos ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Das Badezimmer wurde 2013 vollständig saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche und ein Waschbecken. Es präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Stil und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ebenso wie das separate Gäste-WC, das 2015 erneuert wurde und ebenfalls mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Beide Sanitärräume sind innenliegend und somit ohne Fenster.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Dieser liegt zur Straßenseite und bietet dennoch eine angenehme Atmosphäre ideal, um bei einem Kaffee den Blick auf das Wohnumfeld zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die großzügige Diele vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und verbindet alle Räume miteinander. Zwei praktische Einbauschränke bieten hier wertvollen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumgestaltung der Wohnung.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Platz für Vorräte, saisonale Gegenstände oder Freizeitutensilien. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab und garantiert bequemes, wettergeschütztes Parken direkt am Haus.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung und einer Lage, die sowohl kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln als auch eine gute Anbindung an das Stadtleben bietet. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein komfortables Zuhause mit praktischer Raumaufteilung suchen.
Merkmale
frei ab sofort
Stellplatz
- Baujahr: 1972 - Wohnfläche: ca. 78 m² - Etage: Hochparterre (links) - Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) - Badezimmer (saniert 2013): bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken - Gäste-WC (saniert 2015): WC, Waschbecken - Renovierung 2021: neuer Laminatfußboden in allen Räumen - Balkon: vom Wohnzimmer aus erreichbar - Große Diele mit zwei Einbauschränken - Fenster: abschließbar, mit Rollos von 1997 - Dacherneuerung (Flachdach) 2014 - Heizungsanlage (Öl) 1995 - Warmwasser Durchlauferhitzer - Hauseingangstür 2023 - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Hausgemeinschaft: 12 Wohneinheiten - Kellerraum vorhanden - Wasch- und Trockenkeller - Fahrradkeller - Gemeinschaftsspielplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.653,85 €/m²
Hausgeld
492 €492 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbach, Düsseldorf (40627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und zugleich naturnahsten Stadtteile Düsseldorfs in Unterbach. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier vereinen sich ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte befinden sich direkt im Stadtteil und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants und gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Unterbacher See, einem beliebten Ausflugsziel mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten, Spazierwegen und Gastronomie perfekt für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.
Unterbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen. Über die nahegelegene A46 und A3 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in direkter Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Unterbach bietet somit eine ideale Kombination aus idyllischer Wohnlage, urbaner Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elfie Dobrushi Selbstständige Immobilienberaterin Am Langen Weiher 39 40589 Düsseldorf E-Mail: elfie.dobrushi@db.com Telefon: 0211 98497257
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
