Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ländlicher Lage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.638 m².
Das Wohnhaus bietet mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 141,60 m² insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer. Der Grundriss sieht im Erdgeschoss eine geräumige Diele vor, von der aus alle Räume erreichbar sind. Dazu zählen ein Arbeitszimmer, ein großes und offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum sowie eine Küche.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer bietet durch seine Fläche die Option zur Teilung, um beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer oder ein zusätzliches Badezimmer zu schaffen.
Der Außenbereich präsentiert sich zur Straße mit einer großzügigen Auffahrt und mehreren Stellplätzen sowie einer vorhandenen Garage. Rückwärtig ist eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse angelegt.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem ruhigen Wohnumfeld im Grünen.
GUT ZU WISSEN
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit einer Anlagentechnik von 2006.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gute Raumaufteilung sowie eine großzügige Grundstücksfläche und viel Potenzial für moderne Anpassungen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.638 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamdorf (24805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gemeinde Hamdorf ländlich gelegen im Herzen von Schleswig-Holstein
Das Einfamilienhaus befindet sich in der landwirtschaftlich geprägten Gemeinde Hamdorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der Ort mit ca. 1.300 Einwohnern liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Rendsburg an der Bundesstraße 203 in Richtung Heide. Die Gemeinde bietet mit einem Discounter, einer Arztpraxis sowie einer Tankstelle eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit betreuter Ganztagsschule. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Autobahnanschluss an die A7 in Richtung Flensburg / Hamburg und an die A 210 in Richtung Kiel ist in ca. 20 Autominuten erreicht. Der nah gelegene Nord-Ostsee-Kanal und die schöne Umgebung der Eiderniederung laden zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen ein, ebenso die in ca. 45 Minuten zu erreichende Nord- und Ostsee.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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