Clever wohnen, statt teuer kaufen! Charmante 3 Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht in Zuffenhausen (Rot)
Diese helle und gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in Stuttgart-Zuffenhausen (Ortsteil Rot) bietet Ihnen auf ca. 53 qm ein modernes, gemütliches Zuhause, ideal für Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat in Holzoptik gestaltet, die Nassbereiche in Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Zudem wurde eine neue Küchenzeile (2025) eingebaut. Trotz der kompakten Fläche punktet die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Raumaufteilung.
Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren instand gehalten. Das Dach wurde 2019 saniert, die Fassade im selben Jahr renoviert, ein weiterer Pluspunkt für Werterhalt und Energieeffizienz.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Wohnfläche ca. 53 qm * drei gut geschnittene Zimmer * Modernisierung der Wohnung 2018 * Dachsanierung 2019 * Fassadenrenovierung 2019 * Gasetagenheizung (erneuert 2018) * Fliesen in Bad & Küche, Laminat in Wohn- und Schlafräumen * zwei praktische Kellerräume zur Eigennutzung * Gemeinschaftswaschküche im Haus * kein Balkon, aber dafür lichtdurchflutete Räume * Hausgeld, 229,52 Euro monatlich, davon 123,29 Euro umlagefähig auf Mieter * Vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1951
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
3.018,87 €/m²
Hausgeld
229.52 €229,52 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
176.000 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3%)
4.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rot, Stuttgart (70437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Stuttgart-Zuffenhausen (Rot), ein Stadtteil der sich durch seine gute Infrastruktur und Nahversorgung auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-Bahn, Stadtbahn und Buslinien bringen Sie schnell ins Zentrum von Stuttgart oder ins Umland. Auch die B10 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 222,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1951
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 240,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 24 Jahre.
* Erbbaurecht: Eine clevere Alternative zum klassischen Grundstückskauf. * Der Kauf dieser Wohnung erfolgt im Erbbaurecht das bedeutet: Sie erwerben die Wohnung, nicht aber den Boden, auf dem diese steht. Dafür zahlen Sie lediglich einen jährlichen Erbbauzins. * Das Erbbaurecht bietet klare Vorteile: Geringerer Kaufpreis im Vergleich zu Wohnungen mit Grundstück, dadurch geringere Eigenkapitalanforderung und Finanzierungssumme. * Kalkulierbare Kosten durch langfristige Vertragslaufzeiten (meist 99 Jahre). * Attraktive Rendite für Kapitalanleger durch niedrige Einstiegskosten. * Volle Verwertbarkeit: Die Wohnung kann verkauft, vermietet oder vererbt werden, genau wie Eigentum auf eigenem Grund.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert
